Maison 5 pièces - 105 m² Exclusivité

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² SUR GRAND TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré.

Implantée sur une parcelle d’environ 880 m², cette maison développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une opération immobilière.

La maison se compose de :
• 3 chambres
• une salle d’eau
• un WC indépendant
• un espace de vie à repenser selon vos envies

Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un chauffage individuel électrique. Le ballon d’eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 3 020 € et 4 120 € selon l’usage du logement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire sur l’Île de Ré.

Un fort potentiel de valorisation du terrain

Une étude de faisabilité urbanistique a été réalisée pour ce terrain situé sur l’Île de Ré.

Elle envisage la possibilité d’une division parcellaire en deux lots d’environ 462 m² chacun, avec la création de deux maisons individuelles en R+1, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des vérifications réglementaires nécessaires.

Le projet étudié prévoit notamment :

• une division avant / arrière du terrain
• un chemin d’accès de 3 m pour desservir la parcelle arrière
• la possibilité d’implanter deux maisons individuelles
Ce potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour :
• un marchand de biens
• un investisseur
• ou un projet familial avec construction de deux logements.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l’annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Cadre de vie
Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l’Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Vous y trouverez commerces de proximité, restaurants, marchés et pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les différentes communes de l’île.
Informations complémentaires
• Surface habitable : 105 m²
• Terrain : environ 880 m²
• Maison de plain-pied
• 3 chambres
• DPE : F
• Travaux à prévoir
• Fort potentiel de division
________________________________________
💰 Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
________________________________________
🤝 Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l’inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
________________________________________
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N’hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.