Maison 4 pièces - 106 m² Exclusivité 494 000 € *

91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG
 
🏡 MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 106 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE
 
Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, récemment entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché du Vieux Bourg à Igny, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte.
 
Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette propriété développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Implantée en fond de jardin, elle bénéficie d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une absence totale de vis-à-vis.
 
🌞 Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’articule autour d’un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel. Un poêle à bois chaleureux apporte une touche cosy à cet ensemble. Un accès direct mène à une terrasse d'environ 20 m² ainsi qu'au jardin arboré.
 
🚗 Des extérieurs pratiques
L’allée permet de stationner 4 à 5 véhicules, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos invités.
 
🛏️ Un espace nuit moderne et confortable
La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements.
 
🏠 Une dépendance aux multiples possibilités
Une dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété et pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception, une 4ème chambre ou encore un studio d'appoint.
 
📦 Des espaces annexes appréciables
Le sous-sol comprend une cave d'environ 49 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.
 
🌳 Un extérieur préservé
Le jardin arboré d'environ 400 m², parfaitement à l'abri des regards, constitue un véritable espace de détente où il fait bon profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
 
🚉 Accessibilité
✔️10min du RER C Igny ou Bièvres

✔️5min du BUS 4601

✔️Accès facile et rapide aux axes routiers (D 444, RN118, A86, A6)

✔️ Coulée Verte accessible à pied

✔️ Commerces, écoles et transports à proximité
 
✨ Les atouts de cette propriété
✔️ Maison individuelle de plain-pied récemment entièrement rénovée (+ toiture neuve)
✔️ Poêle à bois chaleureux
✔️ Cuisine ouverte avec îlot central
✔️ Douche à l’italienne dans une salle de bain moderne
✔️ WC séparé
✔️ Stationnement pour 4 à 5 véhicules dans l’allée
✔️ Calme absolu (maison en fond de jardin)
✔️ Quartier recherché du Vieux Bourg
✔️ En retrait de la rue
✔️ Aucun vis-à-vis
✔️ Exposition sud-ouest
✔️ Dépendance indépendante de 22 m²
 
💚 Une maison offrant un équilibre rare entre vie de plain-pied, potentiel d'évolution, calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Igny.

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Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
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