Maison 5 pièces - 106 m²

*** 43120 - MONISTROL-SUR-LOIRE - MAISON 106 M² - QUARTIE PRISÉ, VUE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES (possible 4) - TERRASSES ET GRAND JARDIN ***

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent cette charmante maison.
Elle est située sur les hauteurs de Monistrol-sur-Loire, dans un quartier résidentiel recherché, à seulement quelques minutes du centre et des commodités.
Le secteur est également desservi par le bus pour le ramassage scolaire.
Ici, la vue est dégagée, l’environnement très nature tout en restant très proche de l'accès aux axes principaux.
Bref, c'est IDÉAL !


Implantée sur un terrain de 2 016 m² entièrement clos, la propriété offre de beaux espaces extérieurs répartis à l’avant et à l’arrière de la maison.
Le jardin, à l’esprit japonais, avec ses beaux massifs colorés, se déploie devant une première terrasse, l'endroit rêvé pour prendre ses petits déjeuners au calme ou profiter des soirées d’été en toute sérénité.
Une seconde terrasse sous abri charpente, donne le ton pour déguster de bonnes "grillades" avec l'arrivée des beaux jours.
À l’arrière, un grand espace vert fera le bonheur des enfants et reste accessible avec un véhicule.
Un abri voiture a également été aménagé à l’entrée du portail.



La maison se distribue grâce à un hall d'entrée. Celle-ci est pratiquement en totalité de plain-pied (seules deux petites marches d’accès au salon).
Voici son descriptif :

– un salon au coin du poêle à granulés, lumineux et traversant grâce à sa grande baie vitrée

– une salle à manger, conviviale avec accès proche de la cuisine, pourra retrouver sa fonction initiale de chambre si besoin, tout en conservant le confort et la fluidité de l’espace de vie.

– une cuisine contemporaine, équipée et fonctionnelle, accessible de plain-pied

– trois chambres confortables

– une salle de bain avec baignoire et douche

– un WC séparé avec fenêtre

– un accès direct au garage

*** Descriptif technique :

- Chauffage : Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** avec en appoint un poêle à granulés installée avant 2012 ou avec programmateur pièce par pièce (système individuel).

-Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 100 L

- DPE : D / GES :

- Toiture/plafond : Plafond sur solives bois donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation extérieure (28
cm)

- Portes et fenêtres : Portes-fenêtres battantes avec soubassement pvc, double vitrage avec lame d'argon 20 mm à isolation renforcée et volets roulants aluminium. Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'argon 20 mm à isolation renforcée et volets roulants aluminium.
Portes-fenêtres battantes avec soubassement pvc, double vitrage avec lame d'argon 20 mm à isolation renforcée sans protection solaire.
Porte(s) pvc avec double vitrage

- Taxe foncière : 1191 €

Ce lieu est agréable à vivre, lumineux, avec des plafonds à la française qui donnent du caractère aux pièces de vie.
L’ensemble a été entretenu avec soin.


Cette maison est prête à vous accueillir — contactez moi vite pour la visiter et découvrir tout le confort et la sérénité qu’elle peut offrir au quotidien.


Nathalie Chopy

📞 06 28 51 48 30

✉️ [email protected]