Maison 4 pièces - 107 m² Exclusivité efficity

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX

33000 - BORDEAUX / BACALAN / MAISON DE VILLE 107 M² ENTIERMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE SUR 2 NIVEAUX / DONT PATIO EXTERIEUR DE 13M² / 3-4 PIECES / CALME & LUMINEUX

DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité cette superbe maison entièrement rénovée par Architecte (Garantie décennale) de 107 m² au sol (98m² habitable) situé en plein cœur du quartier Bacalan de Bordeaux (proche du superbe site de "la citée bleue" / "des vivres de l'art" / de la Halle Bacalan et de la cité du vin) et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers en pleine mutation et des plus recherchés de Bordeaux.

Entièrement rénovée par Architecte, cette maison de ville propose aujourd'hui une grande cuisine dinatoire lumineuse ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Four micro-onde / rangements) et un salon donnant sur un grand patio de 13m² autour duquel toute la maison s'organise, une grande chambre avec dressing, une salle de bain et douche et une seconde chambre.

Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions.

Il se compose aujourd'hui ainsi :

RDC |
. Une grande cuisine dinatoire ouverte et équipée et donnant sur le patio (23m²)
. Un patio (13m²) centrale entièrement ouvrable sur toutes les pièces du RDC (coin Apéro / barbecue / ...)
. Un salon avec coin "home cinéma" (16m²)

R+1 |
. Une grande chambre parentale avec dressing (18m²)
. Des sanitaires séparés (1.2m²)
. Une salle de bain et douche (7.6m²)
. Une seconde chambre (11.50m²)
. Un espace buanderie / rangement (5m²)


La situation et l'emplacement au cœur du quartier Bacalan , sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".

Taxe foncière | 1 647 € / an

INFOS COMPLEMENTAIRES |
Patio entièrement ouvrable grâce à deux grandes Baies vitrée coulissantes à trois ventaux / Garantie décennale / climatisation réversible / cumulus thermodynamique / centralisation des volets roulants électriques / Fibre optique / Fenêtres double vitrage / DPE C / Place de stationnement très facile dans la rue devant juste devant le bien.



SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2025 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE)
Valeur Locative meublé : 16.30 € HC /m² soit +/- 1 600 € HC / mois (majoration possible pour patio et équipements)
Valeur Locative vide : 14.20 € HC /m² soit +/- 1 400€ HC / mois (majoration possible pour patio et équipements)


Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports
TRAMWAY : tram' B (Brandenburg ou Claveau)
BUS : 9 / 25 / 27 / 76

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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières).

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VISITES
Visites sur rendez-vous.


CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / [email protected]
Pour + d’informations & de photos /plans

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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.