Assérac (44410)
369 990 € *
3 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Ouest
Jardin de
44410 - ASSERAC - MAISON NON MITOYENNE - 2 APPARTEMENTS - - 110.0 M² - JARDINS - REVENUS LOCATIFS - INVESTISSEURS/PREMIERE ACQUISITION
Antoine MIQUEL, consultant & conseiller immobilier (Efficity), vous présente une opportunité rare à Assérac : une maison déjà divisée en 2 appartements indépendants, chacun avec son jardin, située dans un quartier calme, proche du bourg et des plages.
Un bien parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur malin qui cherche à financer une gra…
44410 - ASSERAC - MAISON NON MITOYENNE - 2 APPARTEMENTS - - 110.0 M² - JARDINS - REVENUS LOCATIFS - INVESTISSEURS/PREMIERE ACQUISITION
Antoine MIQUEL, consultant & conseiller immobilier (Efficity), vous présente une opportunité rare à Assérac : une maison déjà divisée en 2 appartements indépendants, chacun avec son jardin, située dans un quartier calme, proche du bourg et des plages.
Un bien parfait pour une personne seule, un couple ou un investisseur malin qui cherche à financer une grande partie de son projet grâce aux loyers.
✅
Ce que vous y gagnez :
Un logement principal confortable + un revenu locatif actif pouvant atteindre 10 000 €/an pour ceux qui savent optimiser.
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Rez-de-chaussée : votre T2 avec jardin (logement principal)
👉 Cuisine moderne ouverte, équipée, plan de travail qualitatif
👉 Salon-séjour lumineux, exposé Ouest, baies vitrées donnant sur terrasse & jardin
👉 1 chambre
👉 Grande salle d’eau avec WC
👉 Véranda plein Sud de 13 m² : un vrai plus au quotidien
✅
À l’étage : T3 indépendant avec jardin privé
Accès extérieur, totalement indépendant.
👉 2 chambres
👉 Séjour
👉 Salle d’eau + WC
👉 Actuellement loué jusqu’en juin 2026
👉 Revenus : 650 €/mois (sept–juin) + location saisonnière à 500 €/semaine en été
Un combo parfait pour réduire votre charge mensuelle… ou augmenter votre rentabilité.
📍 Assérac – calme, mer, bourg, pistes cyclables, plages accessibles.
🚗 4 places de stationnement pour vous et vos locataires.
💡 Une maison qui vous loge… et vous rapporte.
Certaines possibilités d’optimisation ne peuvent être expliquées qu’en direct — c’est ce qui fait la force de ce bien.
📞 Pour comprendre le potentiel réel de cette configuration, contactez-moi.
Assérac (44410)
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Exclusivité efficity
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