Mont-Saxonnex (74130)

Maison 4 pièces - 110 m²

429 000 € *

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+33 6 86 18 73 02

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Melanie Hennenfent consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Melanie Hennenfent Consultante immobilier à Mont-Saxonnex (Haute-Savoie)

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Equipements de cette maison

3 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud
Jardin de
2 600 m²
Cave de
4 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

74130 - MONT-SAXONNEX - FERME RÉNOVÉE 2023 - 200M² (dont 110 M² habitables + 90 M² de combles aménageables) - TERRAIN 2600 M² - CAVE

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Mélanie Hennenfent vous proposent cette ancienne ferme rénovée en 2023, située dans un environnement calme et ensoleillé de Mont-Saxonnex.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////

Offrant 2 600 m² de terrain, cette maison de 110 m² avec combles aménageables offre un cade de vie paisible dans un environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée :
Séjour avec poutres apparentes et murs en pierre
Cuisine moderne équipée (refaite à neuf en 2023)
Salle à manger
Chambre
Salle de bain avec douche à l’italienne (récemment refait à neuf)
WC séparé
Buanderie / cellier

À l’étage :
2 chambres
Espace dressing / bureau
Salle de bain avec WC (récemment refait à neuf)

90 m² de combles aménageables viennent compléter le bien, offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un atelier

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage au sol électrique + poêle à pellet (installation aux normes)
Double vitrage, volets roulants solaires
Toiture en excellent état (tuiles artisanales)
Bardage bois récent
Assainissement individuel (fosse sceptique aux normes)

CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché à 10 min
École primaire à 5 min et collège à 12 min
Hôpital (Alpes Léman) à 25 min
Sortie autoroute (A40) à 12 min
Gare (Cluses) à 12 min
Genève à 40 min
Commerces essentiels (épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, poste, restaurants, salle de sport) disponibles au village

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 550 €

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien de caractères au 06.86.18.73.02 ou par mail [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 196117

Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 429 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Mont-Saxonnex (74130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

330 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.0 et 2900.0 €.

CLASSE CLIMAT

12 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021