Maison 5 pièces - 110 m² Exclusivité 265 000 € *

50860 - Moyon Villages – 🏡 Superbe maison familiale au calme absolu de 110m2 , DPE A, parcelle de 5 438 m² dont une partie en champs, vie de plain-pied, 3 chambres, combles aménageables.

Vous recherchez la sérénité de la campagne, de l'espace pour votre famille et une maison d'une efficacité énergétique exceptionnelle ? Venez découvrir cette magnifique propriété située à Moyon Villages.
Offrant des prestations modernes et un cadre de vie très agréable, elle n'attend plus que vous !

🛋️ Côté Intérieur (Vie & Confort):
L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie baignée de lumière de 51 m², comprenant un coin cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir.

Un couloir dessert l'espace nuit et les pièces techniques :

3 belles chambres aux volumes généreux : 11 m², 12 m² et 16,5 m². Le grand + : La suite principale de 16,5 m² bénéficie d'une véritable baignoire jacuzzi intégrée pour des moments de détente absolue.

Salle d’eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne.

Buanderie fonctionnelle.

WC séparé.

Combles aménageables de 60 m² offrant un fort potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un bureau.

⚡ Côté Technique & Énergie (Classée DPE A)
Cette maison allie charme et performances énergétiques remarquables :

DPE : Classe A (très rares sur le marché !).

Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur (PAC) performante.

Diffusion de la chaleur : Plancher chauffant sur la partie extension et radiateurs reliés à la PAC sur la partie ancienne.

Isolation optimale :

Agrandissement réalisé en 2019 avec une isolation renforcée par l'intérieur (ITI).

Partie ancienne entièrement isolée par l'extérieur (ITE).

Menuiseries : Aluminium avec vitrage à isolation renforcée.

🌳 Côté Extérieur & Terrain
Édifiée sur une parcelle totale de 5 438 m², la propriété offre sécurité et liberté :

Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone donnant sur une grande cour en cailloux pour stationner plusieurs véhicules.

Terrain séparé en deux espaces :

Espace détente & jardin : Une belle partie en pelouse avec coin potager, balançoire pour les enfants et son robot tondeuse (inclus dans la vente) qui s'occupe de l'entretien.

Espace prairie : multiples possibilités d'utilisations.

📍 Localisation & Commodités à proximité:

Bourg de Moyon (Écoles, boulangerie, épicerie) : 1,5 km ( ~ 2 min)

Tessy-sur-Vire (Supermarché, pharmacie, pôle de santé, commerces) : 8 km (~8 min)

Saint-Lô (Gare SNCF, hôpital, lycées, zones commerciales) : 15 km (~15 min)

Axe A84 (Accès rapide Caen / Rennes) : 10 km (~9 min)

🚘 À visiter et à découvrir à moins d'1 heure
Idéalement située au cœur de la Manche, la maison vous permet de profiter pleinement de la région :

Haras National & Remparts de Saint-Lô (15 min)

Viaduc de Souleuvre (25 min) : Tyrolienne, saut à l'élastique, luge sur rails et activités en famille.

Côte des Havres & Granville (40-45 min) : Plages, embarquement pour les îles Chausey.

Plages du Débarquement (Utah Beach, Omaha Beach à 45-50 min) : Histoire et grands espaces.

Le Mont-Saint-Michel (~55 min) : L'une des merveilles du monde à moins d'une heure de chez vous !

📞 Contact & Visites :
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter au 06.77.72.60.04 ou par message.