Maison 7 pièces - 110 m² Exclusivité 184 000 € *

22000 - SAINT-BRIEUC - QUARTIER L'EUROPE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 110.0 M² - MAISON DE CHARME AVEC JARDIN SPACIEUX ET TERRASSE - IDÉAL POUR UNE FAMILLE NOMBREUSE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison située dans le quartier résidentiel de l'Europe à Saint-Brieuc.

**Maison de ville 5 chambres - 110 m² habitables - Jardin

Située dans le quartier recherché de l'Europe à Saint-Brieuc, cette maison de ville mitoyenne d'un côté offre environ 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux**, idéale pour un investissement locatif ou un futur projet familial.

Elle se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² exposée Ouest.
* Une cuisine indépendante aménagée et équipée.
* **5 chambres**, permettant d'accueillir une grande famille ou de répondre à différents projets d'aménagement.
* Une salle de bains.
* Une salle d'eau.
* Deux WC dont un indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 65 m² sur une parcelle totale de 176 m².

### Les atouts :

✔ DPE C
✔ Chauffage individuel par chaudière gaz et radiateur électrique
✔ Double vitrage
✔ Volets roulants
✔ Électricité et plomberie en bon état
✔ Assainissement collectif
✔ Quartier calme et proche des commodités

Construite en 1971, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec une consommation de **133 kWh/m²/an (Classe C)** et des émissions de gaz à effet de serre de **18 kg CO₂/m²/an (Classe C)**.

### Investissement locatif

Le bien est actuellement loué en meublé avec un loyer mensuel de **1 100 € CC**. Bail en cours jusqu'au 4 décembre 2026.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un bien offrant une rentabilité immédiate ou pour des acquéreurs souhaitant préparer leur future résidence principale.

À découvrir rapidement !

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