Achat maison 111 m2 Nice (06200), 4 pièces
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Nice (06200)

Maison 4 pièces - 111 m² Bien prestige

845 000 € *

Bien prestige

Equipements de cette maison

  • 3 chambres 3 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Piscine Piscine
  • Cheminée Cheminée
  • Jardin de <br />474 m² Jardin de
    474 m²
  • Terrasse de <br />150 m² Terrasse de
    150 m²
  • 2 stationnements extérieurs 2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

06200 - NICE FABRON | VILLA COUP DE CŒUR

4 Pièces • 3 Chambres • Piscine • Atelier - Vue Dégagée & Calme Absolu



Idéalement située dans le secteur très prisé et résidentiel de Fabron / Chemin de Terron supérieur, découvrez une véritable promesse de douceur de vivre.

Dans une impasse privée, cette villa d’une surface habitable d’environ 111 m2, alliant charme intemporel et excellentes performances énergétiques, s'intègre à la perfection dans son écrin de verdure . Un havre de paix b…

06200 - NICE FABRON | VILLA COUP DE CŒUR

4 Pièces • 3 Chambres • Piscine • Atelier - Vue Dégagée & Calme Absolu



Idéalement située dans le secteur très prisé et résidentiel de Fabron / Chemin de Terron supérieur, découvrez une véritable promesse de douceur de vivre.

Dans une impasse privée, cette villa d’une surface habitable d’environ 111 m2, alliant charme intemporel et excellentes performances énergétiques, s'intègre à la perfection dans son écrin de verdure . Un havre de paix baigné de lumière, pensé pour la vie de famille et les moments de partage.



Les Espaces de Vie (Rez-de-jardin)

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des pièces :

La Pièce Maîtresse : Un superbe double séjour de 39 m² climatisé. Chaleureux en hiver grâce à sa cheminée à insert, il s'ouvre largement sur l'extérieur pour prolonger les journées d'été.

Cuisine & Confort : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, prête à inspirer vos talents culinaires.

Un grand cellier attenant ultra fonctionnel (buanderie/stockage) et un WC invités.



L'Espace Nuit (À l'Étage)

À l'étage, l'espace se fait intimiste et reposant :

Trois belles chambres lumineuses, de véritables cocons offrant une vue dégagée ,un tableau sur la nature environnante.

Une salle de bain contemporaine et un WC indépendant.

Côté Jardin : Un Oasis (Terrain de 474 m²)

L'extérieur a été pensé comme une extension naturelle de la villa :

La Piscine : Un magnifique bassin entouré d'une terrasse propice au farniente et à la détente sous le soleil azuréen.

Espace Réception : Une terrasse conviviale de plus de 150 m2 pour vos dîners d'été et vos soirées entre amis.

Le Jardin : Un coin de verdure agréable idéal pour les enfants ou les amoureux de botanique.

L’Atelier : Un espace indépendant, véritable bonus pour les bricoleurs, les artistes ou pour imaginer une cuisine d’été ou espace invités.



Les Prestations Complémentaires

Climatisation réversible dans toute la villa.

Les panneaux solaires DPE B, GES A.

Deux stationnements privés, dont un équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique.

Quartier résidentiel recherché, proche des commodités et des grand axes , tout en restant préservé du tumulte de la ville.



L'avis de l'agence : Une opportunité rare sur la colline de Fabron

Sa performance et faible consommation énergétique, son état impeccable et son espace terrasse piscine en font un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 217137
Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 845 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Nice (06200)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 2021 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 3 lots dans la copropriété
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1980

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
82 kWh/m².an
C
D
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.0 et 1480.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
3 kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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