Marseille (13011)

Maison 4 pièces - 112 m²

375 000 € *

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Mickael Juge consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Mickael Juge Consultant immobilier à Aubagne (Bouches-du-Rhône)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Exposition Est

Présentation de cette maison

🏡 MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – 95 m² – LA VALENTINE (13011)
✅ Aucun travaux – Quartier recherché – Fort potentiel

📍 Marseille 13011 – La Valentine

Vous recherchez une maison familiale au calme, proche de toutes commodités, avec extérieur et sans travaux ?
Ce bien coche toutes les cases.

🔑 LES ATOUTS MAJEURS :

✔ Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir
✔ 3 chambres + espace de vie lumineux
✔ Jardin privatif au calme, sans vis-à-vis direct
✔ Petite copropriété (faibles charges)
✔ Quartier recherché, proche commerces, écoles et axes routiers

🏠 DESCRIPTION :

Cette maison de ville sur 2 niveaux développe environ 112 m² au sol (95 m² habitables).

👉 Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie conviviale

Cuisine fonctionnelle

Accès direct au jardin

👉 À l’étage :

3 chambres confortables

Salle d’eau

👉 À l’extérieur :

Jardin de 97 m², idéal pour profiter des beaux jours

Espace détente / repas / enfants

📍 EMPLACEMENT :

Située à La Valentine, vous profitez d’un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate :

commerces

écoles

transports

accès autoroutiers

📞 À SAVOIR :

Bien rare sur le secteur → idéal résidence principale ou investissement patrimonial.

Mickael – EffiCity Immobilier
Téléphone : 06 73 38 41 16
Email : [email protected]
Efficity Marseille St Giniez Immobilier & Estimation

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 210050

Mickael Juge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 375 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Marseille (13011)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
4 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 200 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1950
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

196 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.0 et 2370.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021