Maison 5 pièces - 115 m² Exclusivité 198 000 € *

SAINT-DIDIER-DES-BOIS – MAISON DE CARACTÈRE EN BRIQUES - 2 chambres - 180m2 de surface totale sur 2 niveaux – TERRAIN DE PLUS DE 1 250 M² – GARAGE

Certaines maisons possèdent ce charme authentique et la qualité de construction que le temps n'efface pas. Celles dont les volumes, la luminosité et les éléments anciens laissent immédiatement entrevoir tout leur potentiel. Cette maison de charme fait partie de celles-là.
Implantée au cœur du charmant village de Saint-Didier-des-Bois, en surplomb de la très prisée Vallée de l'Oison, cette authentique maison normande en briques bénéficie d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, ses paysages vallonnés et sa nature préservée.

L'école maternelle et primaire du village est accessible à pied à quelques mètres seulement. Les commerces, cabinets médicaux, structures culturelles, collèges et lycées des environs, ainsi que les principaux bassins d'emploi, sont rapidement accessibles. Saint-Pierre-lès-Elbeuf, La Saussaye, Elbeuf, Louviers ou encore Le Neubourg se rejoignent en une dizaine de minutes.
À mi-chemin entre Rouen et Évreux, idéalement située entre Paris et la côte normande, la commune séduit autant les familles que les actifs amoureux de la nature en quête d'un cadre de vie paisible sans renoncer à l'accessibilité.
Implantée sur une belle parcelle de plus de 1 200 m² entièrement close et arborée, cette propriété développe actuellement 94 m² habitables et offre un potentiel d'évolution exceptionnel grâce à son vaste grenier aménageable de 88 m² au sol.

La maison développe 95m2 habités au rez -de chaussée et 84m2 à l'étage, auxquels s'ajoutent une cave en sous-sol de 21m2 et un garage indépendant de 27m2.

Dès l'entrée, le charme opère. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses nombreuses et généreuses ouvertures, la maison a conservé de nombreux éléments de caractère particulièrement recherchés : moulures d'origine, belles hauteurs sous plafond d'environ 2,70 m, cheminées en pierre et en marbre, radiateurs en fonte, poutres apparentes, élégante façade en briques et marquise.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un SALON DOUBLE de 31 m² composé de deux espaces communicants ouverts et d'un débarras. Les deux CHEMINÉES, dont l'une en marbre, participent pleinement à l'atmosphère chaleureuse et authentique des lieux.
Ce niveau comprend également deux grandes CHAMBRES indépendantes d'environ 14,5 m² et 15,5 m². L'une dispose d'un point d'eau et l'autre d'un accès privatif à la salle de bains avec WC.
La CUISINE DINATOIRE de plus de 17 m² constitue un espace de vie familial et se prolonge par une ARRIÈRE-CUISINE de plus de 8 m² particulièrement pratique pour le rangement, la buanderie et les équipements du quotidien.
Cette dernière donne accès à la CAVE en terre battue de 21 m² située en sous-sol.

Accessible par un escalier confortable, l'ETAGE non aménagé est spacieux et représente sans conteste l'un des principaux atouts de cette propriété. Développant environ 84 m² au sol, il bénéficie de volumes généreux, d'une belle charpente et de nombreuses ouvertures orientées plein sud. Il permet d'envisager facilement de multiples projets : création de plusieurs chambres supplémentaires, vaste suite parentale, bureau dédié au télétravail, salle de jeux, espace détente,...
Une fois aménagée, la maison pourrait ainsi développer une surface aménagée de 200m2

À l'extérieur, le jardin clos et arboré de plus de 1 200 m² offre un véritable écrin de verdure propice à la détente. Il permet d'imaginer de multiples aménagements : terrasse, potager, verger, aire de jeux pour les enfants ou encore espaces paysagers.

En fond de parcelle, un bâtiment indépendant de 27 m² actuellement à usage de garage vient compléter les prestations. Accessible à pied depuis le jardin mais également directement en véhicule par une ruelle, il pourra accueillir une voiture, un atelier, un espace de stockage ou répondre à de nombreux projets annexes.

Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Elle est équipée d'une chaudière gaz Weishaupt alimentée par citerne et régulièrement entretenue, ainsi que d'un ballon d'eau chaude. La toiture en ardoises naturelles a été révisée il y a une dizaine d'années et la façade en briques présente un très bon état. Fenêtres en simple vitrage.

Des travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette bâtisse de caractère et de créer une magnifique maison familiale dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Vallée de l'Oison.
Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, les amoureux des maisons de caractère et les familles en quête d'espace souhaitant façonner un lieu de vie unique à leur image.

Les atouts :

• Terrain clos et arboré de plus de 1 200 m²
• Village avec école accessible à pied
• Maison lumineuse aux nombreuses ouvertures
• Vie de plain-pied aisée
• Cuisine dinatoire et arrière-cuisine
• 84 m2 restant à aménager
• Cave en terre battue de 21 m²
• Garage indépendant de 27 m²
• Toiture en ardoises naturelles
• Tout-à-l'égout
• Nombreux éléments de caractère conservés
• Situation privilégiée au cœur de la Vallée de l'Oison

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contactez moi.

Émilie Quetel Immobilier – Réseau Efficity, 0615224012