Saint-Philbert-De-Grand-Lieu (44310)

Maison 7 pièces - 115 m²

239 900 € *

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+33 6 59 96 76 44

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Damien Leveque consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Damien Leveque Consultant immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (Loire-Atlantique)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Est-Ouest
Cheminée
Jardin de
734 m²
Balcon de
10 m²
Cave de
12 m²
Sous-sol de
115 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
11 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

44310 - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON NANTAISE A VENDRE - DE 115 M² HABITABLE A 170 M² EXPLOITABLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 GARAGE - 1 JARDIN
- DOUBLE ACCÈS COTE RUES- GRANDE PARCELLE - ORIENTATION EST-OUEST - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXTENSION POSSIBLE A FORT POTENTIEL

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant Immobilier local indépendant vous propose cette maison à fort potentiel située dans le centre ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

Edifiée sur une parcelle de 838 m² avec un double accès de deux rues parallèles, cette maison Nantaise à étage de 115 m² habitable jusqu'à 170 m² exploitable offre un cadre de vie unique et paisible proche du centre ville.
Orientée Est-Ouest, vous pourrez profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée avec son jardin et ses balcons, un balcon couvert de 5 m² à l'Est pour profiter du soleil dès le printemps jusqu'à l'automne, et d'un autre balcon découvert de 14 m² à l'Ouest pour circuler d'une pièce à l'autre sur la façade principale.

Cette maison dispose 7 pièces minimum à 10 maximum, de 4 chambres dont une suite parentale et un bureau au rez-de-chaussée.
Elle dispose d'un sous-sol aménageable, un garage de 20 m², une buanderie de 24 m², une cave de 12 m². De plus, vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement intérieure et extérieures.

L'état général de la maison est bon, offrant des perspectives d'aménagement à fort potentiel ou d'extension intéressantes grâce à sa constructibilité et sa zone Ub. La possibilité de personnaliser votre espace de vie selon vos besoins !

Construite en 1967, cette maison présente une façade en bon état et des sols en carrelage bien entretenus. Le toit en tuile artisanale et la façade en béton vous assurent une bonne longévité.
Un jardin restant de 734 m² autour de la maison, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité sur une parcelle clôturée et sans vis à vis !

Idéalement située, proche des transports en commun (ligne 312/313), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. A proximité du Hyper U, de la place de l'Eglise, et du futur Lycée, vous profiterez de tous les avantages de la vie en ville.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu rapidement !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Convient parfaitement à un particulier ou un professionnel !
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Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 190265

Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 239 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 6,15% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 226 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Philbert-De-Grand-Lieu (44310)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 889 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1967
Façade en Béton
Toit en Tuile artisanale
Interphone

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

258 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.0 et 3610.0 €.

CLASSE CLIMAT

55 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021