Maison 4 pièces - 115 m² Exclusivité 275 000 € *

SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE・HYPER CENTRE・MAISON DE VILLE 115 M²・3 CHAMBRES・SUITE PARENTALE・COUR INTÉRIEURE・RÉNOVATION 2022

Une maison de ville rénovée, à pied des écoles et des commerces

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de ville de 115 m² située en hyper centre de Saint-Vincent-de-Tyrosse, quartier de la Mairie.
Distribution sur deux niveaux, avec les espaces de vie au rez-de-chaussée et l'espace nuit à l'étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain équipées chacune de WC et des WC indépendants au rez-de-chaussée composent un confort peu courant sur ce format.

LES ESPACES DE VIE
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte de 20 m² constitue une véritable pièce à vivre. Équipée et aménagée, elle bénéficie de la lumière des fenêtres sur rue et d'un split de climatisation réversible. Un sas de 7 m² dessert le salon et les WC séparés, et accueille le départ d'escalier.
Le salon de 25 m² s'ouvre par une porte vitrée sur la cour intérieure. Une remise de 15 m² avec mezzanine complète ce niveau et offre un volume de rangement immédiatement exploitable.
À l'étage, la suite parentale de 18 m² comprend une chambre côté rue, sa salle d'eau privative avec WC, meuble double vasque et sèche-serviette, une entrée dédiée et un balconnet. Le dressing reste dans les lieux. Deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salle de bain de 6 m² avec buanderie et WC complètent l'espace nuit. La climatisation réversible gainable dessert l'ensemble du niveau.

LES EXTÉRIEURS
La cour intérieure est accessible directement depuis le salon. Elle est commune et desservie par une servitude de passage.
La remise de 15 m² fait l'objet d'un projet de patio déjà étudié : la dépose de la toiture permettrait de créer un espace extérieur ouvert au Sud, complété par une terrasse accessible en hauteur par un escalier extérieur. Les plans sont disponibles et consultables lors de la visite.

POTENTIEL D'ÉVOLUTION
Le projet de patio et de terrasse constitue la principale marge d'évolution du bien. Installation d’un poêle ou d’un insert fermé. Le logement est raccordable à la fibre optique.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Saint-Vincent-de-Tyrosse offre l'ensemble des commerces, services, écoles et équipements du quotidien. Depuis le seuil de la maison, tout est accessible à pied : écoles, parc de jeux, commerces, mairie, marché, cinéma. Ce mode de vie sans dépendance à la voiture au quotidien constitue l'atout central du bien. Le point de tri sélectif se trouve à 100 m.
Les plages de Seignosse ou d’Hossegor sont à 10 km, soit environ 15 minutes. L'accès autoroutier de Bénesse-Maremne ou celui de Saint-Geours-de-Maremne sont à 10 minutes.
Bayonne et Biarritz sont à 25 minutes. Les stations de ski des Pyrénées sont à 2 heures.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 115 m²
・Surface parcelle : 89 m² (intégralement bâti)
・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres
・Année de construction : 1948
・Rénovation complète : 2022
・Configuration : Maison de ville sur 2 niveaux
・Étages : Rez-de-chaussée + 1er étage

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Suite parentale 18 m² avec salle d'eau privative et balconnet
・2 salles d'eau équipées de WC
・3 WC au total
・Cuisine équipée incluse : four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction 3 feux
・Dressing en suite parentale inclus
・Remise 15 m² avec mezzanine
・Cour intérieure accessible depuis le salon
・Projet de patio et terrasse étudié

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : climatisation réversible, split au rez-de-chaussée, gainable à l'étage, unité extérieure unique
・Eau chaude sanitaire : ballon électrique 250 L (2022)
・Isolation : laine de verre 100 mm en murs au RDC, 200 mm en combles, laine de bois 300 mm au niveau des chambres
・Huisseries : PVC
・Vitrage : double vitrage, vitrage sécurisé sur les ouvertures donnant sur rue au RDC
・Volets : roulants électriques à l'étage, battants bois au rez-de-chaussée
・Charpente : traditionnelle bois, partie centrale métallique
・Assainissement : collectif
・Internet : fibrable
・Sécurité : vitrage sécurisé au rez-de-chaussée

TRAVAUX RÉCENTS
・Rénovation complète : 2022
・Reprise de façade sur rue, ravalement des façades Sud et Ouest : 2022
・Remplacement des huisseries : 2022
・Isolation : 2022
・Climatisation réversible RDC et gainable étage : 2022
・Ballon électrique 250 L : 2022

INFORMATIONS FINANCIÈRESI
・Taxe foncière 2025 : 1 103 € / an

Une maison de ville rénovée en 2022 prête à vivre, avec trois chambres dont une suite parentale, à pied des écoles et des commerces.

VISITES sur rendez-vous
CONTACT Miguel Treal | Efficity Immobilier
[email protected]
0623649928