La Roche-Clermault (37500)

Maison 4 pièces - 120 m² Exclusivité

129 900 € *

Exclusivité

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+33 7 64 39 54 77

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Virginie Bergerard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Virginie Bergerard Consultante immobilier à Cinq-Mars-la-Pile (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

3 chambres
2 salles d'eau
Jardin de
1 000 m²
1 garage

Présentation de cette maison

37500 - LA ROCHE CLERMAULT - MAISON A FINALISER - 117mM2 - JARDIN - GRANGE - LOIRE EN VELO - ACCES PMR AU REZ DE CHAUSSEE

🏡 Opportunité Rare : Maison de Charme d'environ 117 m² au Cœur de l'Histoire et de la Nature
Située dans un écrin de verdure classé Natura 2000, découvrez cette maison pleine de potentiel offrant calme absolu et cadre bucolique. Une base saine et déjà bien avancée pour réaliser votre projet de vie ou de gîte sur la route de la Loire à Vélo.

✨ Les Atouts du Bien
Le plus gros du second œuvre a été réalisé avec des matériaux de qualité. Il ne reste qu'à finaliser la distribution électrique et les finitions selon vos goûts : cuisine, pièces d'eau.
Assainissement autonome conforme

Confort technique : Huisseries neuves en double vitrage, isolation des murs effectuée, placo posé et VMC installée...

Extérieur : Grand terrain avec assainissement autonome conforme.

Dépendances : Une grange idéale pour un atelier et un garage.

📐 Configuration des Espaces (117 m² habitables)
Au Rez-de-Chaussée :

Accès PMR au rez-de-chaussée : entièrement accessible au fauteuil roulant.

Une entrée via une véranda lumineuse.

Une pièce à vivre exceptionnelle de 67 m² : un espace traversant monumental et baigné de lumière.

Une chambre ou bureau (10 m²) agrémentée d'une cheminée, idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied.

Une salle d'eau avec WC.

À l’Étage :

Une superbe suite parentale de 20 m².

Une deuxième chambre de 14 m².

WC séparés sur le palier.

📍 Un Emplacement Privilégié
Vivre ici, c'est habiter au carrefour de la culture et du patrimoine français :

Patrimoine : À proximité immédiate de l’Abbaye de Fontevraud, du Musée Rabelais (La Devinière) et de la cité royale de Chinon.

Loisirs : Directement sur le passage de la Loire à Vélo, parfait pour les amoureux de plein air.

Environnement : Un site protégé Natura 2000 garantissant une tranquillité totale et une vue imprenable sur la nature environnante.

Investisseur : possibilité d'acquérir en sus la maison d'à côté de 107m2

Ce bien n'est pas soumis au DPE sachant qu'il ne possède pas de chauffage.

Envie d'en savoir plus, contactez-moi au 07.64.39.54.77 ou [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207144

Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 129 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 8,25% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 120 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.