Lège-Cap-Ferret (33950)

Maison 6 pièces - 120 m²

487 760 € *

[email protected]

+33 6 61 25 61 87

Voir toutes les photos

Nadège Fonteneau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Nadège Fonteneau Consultante immobilier à Lacanau (Gironde)

[email protected]

+33 6 61 25 61 87

Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Cheminée
Jardin de
1 180 m²
Terrasse de
40 m²
1 garage

Présentation de cette maison

🏡 33950 LÈGE BOURG – MAISON INDIVIDUELLE SUR GRAND TERRAIN DE 1 180 m²
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Lège Bourg, à proximité des plages et du Bassin d’Arcachon avec la presqu’île du Cap-Ferret, cette maison individuelle construite en 1982 est implantée sur une belle parcelle arborée de 1 180 m².

✨ La maison
D’une surface d’environ 120 m², elle se compose de :

* Une pièce de vie lumineuse avec cheminée
* Une véranda dans le prolongement du séjour
* Une cuisine séparée
* 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés
* Une spacieuse salle de bains
* WC séparés
* Un garage avec espace cellier-buanderie

Chauffage au gaz de ville.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation et d’aménagement selon vos envies.

🌿 Les extérieurs
* Parcelle arborée de 1 180 m²
* Grand jardin offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
* Portail automatique

📍 Situation
* Accès rapide aux commerces et commodités (environ 1 km)
* Proximité des plages et du Bassin d’Arcachon avec la presqu’île du Cap-Ferret
* Secteur recherché, idéal en résidence principale comme secondaire

📞 À découvrir sans tarder !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 207701

Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 487 760 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 469 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lège-Cap-Ferret (33950)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1980

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

207 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.0 et 1950.0 €.

CLASSE CLIMAT

42 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021