Achat maison 121 m2 Gujan-Mestras (33470), 3 pièces
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Gujan-Mestras (33470)

Maison 3 pièces - 121 m²

575 000 € *


Equipements de cette maison

  • 2 chambres 2 chambres
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Cheminée Cheminée
  • Jardin de <br />881 m² Jardin de
    881 m²
  • Terrasse de <br />20 m² Terrasse de
    20 m²
  • Sous-sol de <br />100 m² Sous-sol de
    100 m²
  • 2 stationnements intérieurs 2 stationnements intérieurs

Présentation de cette maison

33470 - GUJAN-MESTRAS - LA HUME - AUTHENTIQUE ARCACHONNAISE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 120.0 M²

Amateurs de charme et d’authenticité, laissez-vous séduire par cette magnifique Arcachonnaise datant de 1908, idéalement située au cœur de La Hume, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Offrant environ 120 m² habitables, cette maison se compose de 3 pièces, dont 2 belles chambres, et bénéficie de superbes volumes grâce à sa hauteur sous plafond remarquable.
Vous serez immédiate…

33470 - GUJAN-MESTRAS - LA HUME - AUTHENTIQUE ARCACHONNAISE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 120.0 M²

Amateurs de charme et d’authenticité, laissez-vous séduire par cette magnifique Arcachonnaise datant de 1908, idéalement située au cœur de La Hume, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Offrant environ 120 m² habitables, cette maison se compose de 3 pièces, dont 2 belles chambres, et bénéficie de superbes volumes grâce à sa hauteur sous plafond remarquable.
Vous serez immédiatement conquis par une magnifique pièce à vivre de 36 m², baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée, véritable cœur de la maison, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Le parquet ancien, véritable signature de l’époque, confère à l’ensemble une atmosphère élégante et authentique.

La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, cave ou futur aménagement selon vos projets.

Le bien est à rafraîchir, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation tout en valorisant le cachet de l’existant.

Édifiée sur une parcelle d’environ 880 m², piscinable, cette propriété profite d’un cadre verdoyant et arboré, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour un projet familial que pour des professionnels, ou encore pour une résidence principale ou secondaire, alliant le cachet de l’ancien et un fort potentiel après rafraîchissement.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 205440
Emma GOURG - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°992737122. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 575 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,55% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 550 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gujan-Mestras (33470)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
  • Énergie du chauffage : Fuel
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Chaudière
  • Mode de production d'eau chaude : Fuel

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 2797 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1908

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
E
F
372 kWh/m².an
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4790.0 et 6550.0 €.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

A
B
C
D
E
60 kgCO2/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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