Cinq-Mars-La-Pile (37130)

Maison 7 pièces - 123 m² Exclusivité

275 000 € *

Exclusivité

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+33 7 64 39 54 77

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Virginie Bergerard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Virginie Bergerard Consultante immobilier à Cinq-Mars-la-Pile (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Jardin de
400 m²
Terrasse de
28 m²
Cave de
20 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - RARE - MAISON DE VILLE TOURANGELLE - 4 CHAMBRES - 123m2 - GARAGE - VUE EXCEPTIONNELLE - COMBLES AMENAGEABLES - CAVE

🔥 RARE – Maison en pierre de tuffeau – Vue exceptionnelle – Jardin d'environ 400 m² – Garage

Vous cherchez une maison authentique, pleine de caractère, dans un cadre de vie exceptionnel ? Ne cherchez plus. Cette maison en pierre de tuffeau d'environ 123 m² avec poutres apparentes, escalier en bois...., au cœur de Cinq-Mars-la-Pile, coche toutes les cases — et bien plus encore.

Son atout majeur ? Une vue imprenable sur le jardin du Prieuré, l'église et le château. Un panorama patrimonial unique, visible depuis votre propre maison.

📍 Cinq-Mars-la-Pile (37130) – Indre-et-Loire – Val de Loire

✔ 5 minutes à pied de la gare soit 15 minutes de Tours centre puis 1h30 de Paris-Montparnasse
✔ Accès rapide 5 min de l'autoroute A85 (gratuite)

Maison en tuffeau d'environ 123 m² habitables, implantée en plein cœur de bourg, offrant charme et praticité.

▸ REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée
• Salle à manger
• Salon lumineux
• Cuisine avec accès extérieur
• 1 chambre de plain-pied
• Terrasse couverte avec appentis en ardoise (~28 m²)
→ Idéale pour les repas en extérieur, donnant sur le jardin

▸ 1er ÉTAGE
• 3 chambres
• Grande salle d'eau
• WC indépendant

▸ 2e NIVEAU
• Grand grenier avec belle hauteur sous plafond
→ Parfait pour un futur aménagement : suite parentale, bureau, salle de jeux…

🌿 Jardin clos d'environ 400 m² avec puits
🚗 Garage pour 1 à 2 véhicules avec porte motorisée
🧺 Buanderie / Chaufferie
🏚 Belle cave voûtée en tuffeau
🚪 Possibilité de créer un second accès sur l'arrière du jardin

✔ Chaudière gaz récente (2025) avec production d'eau chaude sanitaire
✔ Huisseries majoritairement remplacées
⚠ DPE : F – Travaux d'amélioration énergétique à prévoir : isolation sous toiture
(Éligible aux aides MaPrimeRénov', CEE…)

Situé au cœur du Val de Loire, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO :

🏰 Château d'Azay-le-Rideau – à quelques minutes
🏰 Château d'Ussé – tout proche
🌿 Château & Jardins de Villandry – à proximité
🚴 Accès direct à la Loire à Vélo
🛍 Marché réputé le dimanche matin à Langeais

IDÉAL pour :

✨ Une famille en quête d'espace et d'authenticité
✨ Une résidence secondaire d'exception
✨ Un projet touristique (gîte, chambre d'hôtes) dans un secteur très prisé

Les biens alliant cachet, vue et emplacement comme celui-ci sont extrêmement rares.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard : Virginie Bergerard 07.64.39.54.77 ou par mail [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 208945

Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 275 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cinq-Mars-La-Pile (37130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Mode de production d'eau chaude : Gaz
Durée du bail : 3
Montant de la location : 680.0 €

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

356 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3760.0 et 5130.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

79 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021