Veuzain-Sur-Loire (41150)

Maison 4 pièces - 123 m²

181 000 € *

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Tony Charneau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Tony Charneau Consultant immobilier à Vendôme (Loir-et-Cher)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Cheminée
2 box
2 garages

Présentation de cette maison

41150 - VEUZAIN-SUR-LOIRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123.0 m² - MAISON FAMILIALE AVEC GRAND TERRAIN

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale.
🏡 À Vendre – Longère de charme à 5 minutes du centre-ville

Dans un hameau paisible et recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette authentique longère en partie restaurée, située sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 2800m² environ, avec portail électrique et visiophone.

🌳 Extérieurs :
Terrain spacieux, arboré, sans vis-à-vis

Portail motorisé avec visiophone

Garage

Nombreuses dépendances, dont certaines de très grande taille, avec espaces de stockage à l’étage : idéal pour atelier, garage, rangement ou futurs aménagements

🏠 Intérieur – Longère en partie rénovée :
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante équipée et aménagée

Salle d’eau

Salon et séjour chaleureux avec insert bois

Possibilité d’installation d’un poêle à granulés en fonte (poêle neuf fourni)

Buanderie

Étage :
Trois chambres

Une pièce d’eau à rafraîchir

🔥 Confort & équipements :
Chauffage mixte : fuel, bois et radiateurs électriques

Assainissement individuel

Double vitrage partiel

Un bien rare, offrant le calme de la campagne, la proximité de la ville et un grand potentiel d’aménagement, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte/chambres d’hôtes.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au O6.71.68.70.32. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 190975

Tony Charneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°811087840. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 181 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Veuzain-Sur-Loire (41150)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Mixte
Mode de production d'eau chaude : Mixte

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

276 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2511.0 et 3397.0 €.

CLASSE CLIMAT

35 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021