Maison 6 pièces - 127 m² 311 900 € *

62600 BERCK PLAGE – BIEN EXCLUSIF – PLAGE NORD & DUNES A PIED – MAISON INDIVIDUELLE 127 M2 HABITABLES DONT T2 INDÉPENDANT ~28 M2 + COMBLES AMÉNAGEABLES 90 M2

Philippe Blandin & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent...

Située à seulement quelques centaines de mètres de la plage nord et du sentier des dunes, cette maison individuelle de 1972 développe près de 127 m² habitables sur une parcelle d'environ 320 m².

Ce bien offre un compromis rare entre calme résidentiel et accès direct au littoral, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Un secteur recherché où les transactions sont particulièrement rares.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : frais de notaire réduits (calculés sur le prix net vendeur, hors honoraires).

L' HABITATION PRINCIPALE

À l'étage (Cœur de vie familial) :

Entrée & dégagement : 11 m² avec placard intégré
Séjour : Près de 20 m², très lumineux et exposé plein Sud
Cuisine : Équipée
Espace nuit : 3 chambres (9,9 m² / 10,2 m² / 14,4 m²)
Sanitaires : Salle d'eau et WC séparé

Au rez-de-chaussée (Accessible par l'escalier intérieur) :

Un escalier intérieur permet de descendre directement vers le rez-de-chaussée, également accessible depuis le garage grâce à une porte intérieure — un réel confort au quotidien.

On y trouve :

Une seconde cuisine de 18 m² avec accès direct à une véranda de 19 m², véritable lieu de vie extérieur pensé pour recevoir

Les Combles (Potentiel exceptionnel) :

Près de 90 m² au sol supplémentaires à aménager. Offre la possibilité d'installer une fenêtre-balcon en toiture côté Ouest pour bénéficier d'une vue imprenable sur les dunes.

L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (T2 d'environ 28 m², inclus dans les 127 m² habitables)

Bénéficiant de sa propre entrée totalement séparée de la maison :

Pièce de vie avec cuisine : 13 m²
Chambre : 12,1 m²
Salle d'eau et WC séparé : 3,1 m²

Idéal pour loger un proche, développer une activité de location saisonnière/gîte, ou générer une rentabilité locative pérenne (proximité des centres hospitaliers et du littoral).

GARAGE ET EXTÉRIEURS

Grand garage (11 m x 3,40 m) : Permet un double stationnement en enfilade, rattaché à la maison avec accès intérieur direct.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires sur le terrain.
WC séparé.

Deux cours carrelées de 65 m² (avant et arrière) :

À l'avant : Espace de vie extérieur avec barbecue en briques et coin repas
À l'arrière : Cour fermée et intime, agrémentée de rosiers et d'une treille de vigne

Atout : Vue dégagée sur les dunes par-dessus la clôture et base saine sur chape béton, idéale pour réaménager à votre goût (terrasse bois, jardin...) sans gros travaux de terrassement

L' AVIS DE PHILIPPE :

« Une maison qui ne se raconte pas comme les autres — elle se vit à deux vitesses : la vôtre, à l'étage, et celle que vous choisirez d'en faire en bas. Avec, en prime, un comble qui n'attend qu'un projet pour révéler toute la vue sur les dunes, et deux cours qui n'attendent qu'une idée pour devenir un vrai jardin. »

INFORMATIONS TECHNIQUES

Assainissement : Tout-à-l'égout déclaré conforme par la CA2BM
Chauffage : Central au gaz
DPE : Classe D (227 kWh/m²/an, 49 kg CO2/m²/an) — établi sur la partie habitation principale (80,72 m² de référence). Dossier de diagnostics complet, incluant l'ensemble du bien, communiqué sur demande.

Mentions légales & métrages

Les plans annexés à la présente annonce sont issus du rapport établi par un cabinet spécialisé en matière de diagnostics immobiliers, dans le cadre de la mission réglementaire prévue par les articles L.271-6 et R.271-3 du Code de la construction et de l'habitation. Les surfaces des pièces qui y figurent sont celles relevées par ce diagnostiqueur professionnel, agréé et assuré à cet effet. S'agissant d'une maison individuelle hors copropriété, ces surfaces ne constituent pas un mesurage loi Carrez (non applicable au cas présent) et sont communiquées à titre indicatif.