Maison 6 pièces - 126 m²

11260 ESPERAZA – MAISON RÉNOVÉE 126 M² – 6 PIÈCES (4 CHAMBRES) – COUR 70 M² – GARAGE

Efficity vous propose à la vente cette agréable maison familiale de 4 chambres, qui a su préserver le charme de l’ancien tout en bénéficiant d’une rénovation globale, aussi esthétique qu’énergétiquement efficace. Elle dispose d’une belle cour pavée, lumineuse et sans vis-à-vis, d’environ 70 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Située dans un quartier très calme d’Espéraza, à seulement 300 mètres de la place de la République et de son marché, elle offre un cadre de vie serein, à deux pas de toutes les commodités.

Rez-de-chaussée :
• Salon chaleureux avec insert à bois
• Spacieuse cuisine / salle à manger, ouvrant sur la cour
• WC séparés
• Garage

1er étage :
• 4 chambres
• Salle de bain
• WC séparés
• Une chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC

Les extérieurs :
À l’avant, une terrasse d’environ 30 m² exposée sud, séparée de la rue par une barrière en fer forgé et un portail. L’espace est dégagé et sans vis-à-vis : aucune habitation en face. À l’arrière, une vaste cour pavée d’environ 70 m², également bien à l’abri des regards, accueille un coin couvert propice aux repas ombragés et aux moments de détente.

Une rénovation énergétique de qualité a été menée :
• Fenêtres double vitrage performantes
• Isolation des combles par soufflage de ouate de cellulose
• Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage central et la production d’eau chaude
• Installation photovoltaïque en toiture (3 kWc)

Espéraza est une bourgade vivante d’environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : supermarché, école, centre médical, etc. Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l’Aude, attire chaque semaine visiteurs locaux et curieux de passage, été comme hiver.

Cette maison est un lieu où l’on se sent vite chez soi. Elle conjugue le cachet de l’ancien avec le confort d’aujourd’hui. Que vous cherchiez un cocon familial, une résidence secondaire accueillante ou un bien à louer clé en main, elle offre une atmosphère rare et un potentiel immédiat. Une maison où il fait bon vivre, tout simplement.

Caractéristiques principales :
– Surface habitable : 126 m²
– 6 pièces dont 4 chambres
– Terrasse avant d’environ 30 m², exposée sud
– Cour arrière pavée d’environ 70 m², sans vis-à-vis
– Garage
– Chauffage central par pompe à chaleur
– Isolation performante, combles isolés, double vitrage
– Panneaux photovoltaïques 3 kWc
– Quartier calme, à 300 m du centre

– Taxe foncière : 1657€ / an