Achat maison 126 m2 Lacanau (33680), 6 pièces
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Lacanau (33680)

Maison 6 pièces - 126 m² Bien prestige

745 000 € *

Bien prestige

Equipements de cette maison

  • 5 chambres 5 chambres
  • 3 salles d'eau 3 salles d'eau
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Piscine Piscine
  • Jardin de <br />1 176 m² Jardin de
    1 176 m²
  • Terrasse de <br />20 m² Terrasse de
    20 m²
  • Cave de <br />11 m² Cave de
    11 m²
  • 1 garage 1 garage
  • 1 stationnement intérieur 1 stationnement intérieur
  • 2 stationnements extérieurs 2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

33680 - LACANAU- QUARTIER GOLF - VILLA 126m2 - 5 PIECES - STUDIO - PISCINE - Un cocon dans les pins, entre calme et nature

Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette maison au charme atypique, nichée au cœur du secteur du golf, dans un environnement préservé où le calme est absolu.

Développant environ 126 m², cette propriété s’inscrit sur une parcelle de 1 176 m², offrant une intimité rare et une immersion totale dans la nature.
Édifiée sur une structure mêlant fondations…

33680 - LACANAU- QUARTIER GOLF - VILLA 126m2 - 5 PIECES - STUDIO - PISCINE - Un cocon dans les pins, entre calme et nature

Julie et David Heuzé vous présentent en exclusivité cette maison au charme atypique, nichée au cœur du secteur du golf, dans un environnement préservé où le calme est absolu.

Développant environ 126 m², cette propriété s’inscrit sur une parcelle de 1 176 m², offrant une intimité rare et une immersion totale dans la nature.
Édifiée sur une structure mêlant fondations béton et ossature bois à l’étage, elle séduit par son caractère et son intégration harmonieuse dans les pins.

À l’étage, la maison propose :

un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une terrasse avec vue dégagée,
une cuisine ouverte, conviviale,
4 chambres, dont une suite parentale.

En rez-de-jardin, un studio indépendant de 19 m² avec salle d’eau et WC, idéal pour accueillir, louer ou créer un espace autonome.

À l’extérieur, la propriété offre :

une piscine,
un cadre naturel sans vis-à-vis,
une atmosphère de véritable cocon dans les pins.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Les atouts :

Secteur golf recherché
Environnement calme et naturel
Parcelle de 1 176 m²
4 chambres dont suite parentale
Climatisation réversible
Studio indépendant
Piscine
Séjour avec poêle à bois
Vue dégagée
Maison atypique et pleine de charme

Un bien coup de cœur, idéal en résidence principale, secondaire ou projet mixte avec location.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 214661
David Heuzé représentant de la SARL EFFI LIFE dont le siège social se situe 2 Rue Pierre de Coubertin 33680 Lacanau - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012024000000037 - CCI de Bordeaux le 19/04/2024 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°919824565 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°919824565. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 745 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,93% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 710 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Lacanau (33680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Climatisation réversible
  • Énergie du chauffage : Electricité
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Taxe foncière de 1687 euros
  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
  • 53 lots dans la copropriété
  • Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 100 euros
  • Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1991
  • Façade en Bois
  • Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
140 kWh/m².an
D
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1290.0 et 1790.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
5 kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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