Le Gué-D'Alleré (17540)

Maison 4 pièces - 127 m² Exclusivité

150 000 € *

Exclusivité

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+33 6 67 69 65 95

Dominique Ducloyer consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Dominique Ducloyer Consultante immobilier à La Rochelle (Charente-Maritime)

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Equipements de cette maison

Exposition Sud
Jardin de
250 m²

Présentation de cette maison

🏡 LE GUÉ D’ALLERÉ (17540) – BÂTI À RÉNOVER

📐 127 m² exploitables (95 m² au sol)
✨ Bâtisse en moellons à rénover totalement et à viabiliser, offrant un fort potentiel pour un projet sur mesure.

📍 Située en zone U du PLU, parcelle constructible de 363 m², dans un environnement calme
🔹 Réseaux et tout-à-l’égout à proximité.

💡 Idéal pour création d’une maison familiale ou projet de valorisation

📞 Dominique Ducloyer – effiCity
06 67 69 65 95
📩 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 215808

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 150 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 8,48% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 138 270 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Le Gué-D'Alleré (17540)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 500 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1930
Façade en Moellon
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

500 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 8000.0 et 9500.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

3500 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021