Ruy-Montceau (38300)

Maison 6 pièces - 128 m² Exclusivité efficity

328 800 € *

Exclusivité efficity

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Laure Dumazel consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Laure Dumazel Consultante immobilier à Rochetoirin (Isère)

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Equipements de cette maison

5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
30 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

38300 – RUY-MONTCEAU – MAISON RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – TERRASSE – 339 000 €

Laure Dumazel, pour l'agence EffiCity, vous propose cette maison de 128 m² habitables, entièrement rénovée, située dans un environnement résidentiel à Ruy-Montceau.

🔑 Les points clés

Maison rénovée, répartie sur trois niveaux

5 chambres dont une avec salle d'eau privative + mezzanine

Terrasse

Beau potentiel d’aménagement

2 places de stationnement

🏡 Description du bien

🔹 Rez-de-chaussée
Entrée desservant une cuisine à aménager selon vos envies, un cellier et un WC indépendant.

🔹 1er étage
Un salon lumineux, deux chambres dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain.

🔹 Dernier étage – sous les toits
Un espace au charme indéniable, avec de magnifiques poutres apparentes, comprenant :

Deux chambres et une mezzanine pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.

🔧 Travaux de finition à prévoir :

Peintures de finition ; Aménagement de la cuisine et de la salle de bain

Ces travaux permettent de personnaliser entièrement le bien et d’optimiser confort et performance énergétique.

📍 Situation & accessibilité

Écoles maternelle et primaire à proximité ; Collège et lycée accessibles via transports scolaires

Accès rapide aux axes A43, A48 / A49 ; Gare SNCF à proximité ; Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 30 minutes

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Laure Dumazel
📱 06 31 66 49 26
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 204898

Laure Dumazel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°495138646. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 328 800 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Ruy-Montceau (38300)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Oui
2 lots dans la copropriété
Montant annuel moyen des charges de la copropriété : 50 euros
Procédure en cours : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2024
Façade en Crépi
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

109 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 750.0 et 1050.0 €.

CLASSE CLIMAT

3 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021