Passy (74480)
640 000 € *
4 chambres
2 salles de bains
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Piscine
Jardin de 
Terrasse de 
Cave de
Sous-sol de 
1 garage
1 stationnement intérieur
3 stationnements extérieurs
🏡 Présentation de cette maison
74190– PASSY – PLATEAU D’ASSY – MAISON INDIVIDUELLE – 128 m² HABITABLES – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 788 m² – VUE MONT-BLANC – EXPOSITION SUD – PISCINE ENTERRÉE – STUDIO INDÉPENDANT 18m² – GARAGE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
////// VIDEO DISPONIBLE //////
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cette maison individuelle située au Plateau d’Assy, dans un environnement exceptionnel, calme et reche…
🏡 Présentation de cette maison
74190– PASSY – PLATEAU D’ASSY – MAISON INDIVIDUELLE – 128 m² HABITABLES – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 788 m² – VUE MONT-BLANC – EXPOSITION SUD – PISCINE ENTERRÉE – STUDIO INDÉPENDANT 18m² – GARAGE – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
////// VIDEO DISPONIBLE //////
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cette maison individuelle située au Plateau d’Assy, dans un environnement exceptionnel, calme et recherché, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue totalement dégagée sur le massif du Mont-Blanc.
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À L’EXTÉRIEUR
Édifiée sur une parcelle de 788 m², la maison profite d’un bel espace extérieur aménagé permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement et de la vue.
Vous y trouverez :
• une piscine enterrée 3m x 6m, équipée d’une bâche et sécurisée par une barrière,
• un jardin agréable et entretenu.
Côté stationnement, le bien dispose :
• d’un garage fermé de 22 m²,
• ainsi que de 4 stationnements extérieurs.
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À L’INTÉRIEUR
La maison développe 128 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec une organisation fluide et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet multi-générationnel.
🔹 Niveau principal
• Entrée (4,5 m²)
• Couloir de distribution (3,8 m²)
• Salon / séjour de 26 m², exposition plein sud, très lumineux, avec poêle à bois et accès direct à la terrasse de 17m², vue Mont-Blanc
• Cuisine séparée et entièrement équipée (8,6 m²), avec passe-plat ouvert sur le séjour, apportant luminosité et convivialité
• Chambre 1 (15 m²), double exposition est / sud, très lumineuse, avec vue dégagée
• Chambre 2 (10 m²), orientation est
• Salle de bain avec baignoire, meuble vasque, WC et ouvertures
🔹 Étage supérieur – Suite parentale
L’intégralité de ce niveau est dédiée à une grande suite parentale, offrant intimité et confort :
• Espace nuit d’environ 20 m²
• Dressing (8 m²)
• Bureau (5 m²)
• Salle de bain (8 m²) avec douche, lavabo et WC suspendu
• Grenier (5 m²) accessible depuis la salle de bain
🔹 Rez-de-jardin / niveau inférieur
Un niveau particulièrement intéressant, offrant une grande polyvalence :
• Studio indépendant de 18 m², orienté sud, avec coin cuisine, salle d’eau et WC. Idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif ce studio peut être agrandi en utilisant une partie de la cave
• Buanderie / chaufferie (12,5 m²)
• Cave (18,4 m²), saine et pratique
• Garage (22 m²)
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CÔTÉ TECHNIQUE
• Poêle à bois en chauffage d’appoint
• Chaudière fioul pour le chauffage principal
• Menuiseries bois double vitrage
• Toiture en bac acier, état excellent
• Électricité et plomberie en très bon état
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CÔTÉ PRATIQUE
• Environnement exceptionnel, calme et recherché sur le Plateau d’Assy
• Commodités accessibles à pied : médecins, pharmacie, écoles, boulangeries, commerces de proximité
• Temps de trajet en voiture :
• Gare SNCF Le Fayet : environ 10 minutes
• Accès autoroute A40 : environ 9 minutes
• Supermarché le plus proche : environ 7 minutes
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CÔTÉ FINANCE
• Prix de vente : 640 000 € frais d’agence inclus
• Taxe foncière : à préciser
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Pour plus d’informations ou pour organiser une visite
Pierre-Edouard BUISSON
📱 06 14 41 06 54
📧 [email protected]
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Bien prestige
Exclusivité efficity
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