Landrais (17290)
245 000 € *
Exclusivité
4 chambres
3 salles d'eau
Exposition Est-Ouest
Cheminée
Jardin de
🏡 17290 Landrais – Opportunité investisseur clé en main
Maison de caractère des années 1900 entièrement rénovée, aujourd’hui divisée en 2 appartements indépendants.
À seulement quelques minutes de Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km avec gare TGV), découvrez ce bien rare, sans copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé
🔹 Logement 1 – T3 de 59 m² (vendu meublé, libre de locataire)
Sur 3 niveaux :
• RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée …
🏡 17290 Landrais – Opportunité investisseur clé en main
Maison de caractère des années 1900 entièrement rénovée, aujourd’hui divisée en 2 appartements indépendants.
À seulement quelques minutes de Aigrefeuille-d'Aunis (7 km) et de Surgères (9 km avec gare TGV), découvrez ce bien rare, sans copropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé
🔹 Logement 1 – T3 de 59 m² (vendu meublé, libre de locataire)
Sur 3 niveaux :
• RDC : pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (21 m²)
• 1er étage : 1 chambre avec salle d’eau et WC
• 2ème étage : 1 chambre + salle d’eau + WC séparé
👉 Parfait pour location meublée ou courte durée
🔹 Logement 2 – T3 de 71 m² (vendu non meublé, libre de locataire)
• RDC : belle pièce de vie avec cuisine ouverte (35 m²)
• 1er étage : 2 chambres, salle d’eau, WC séparé
• 2ème étage : grenier aménageable de 35 m²
👉 Potentiel d’optimisation ou création de valeur
🌿 Extérieur
• Jardin clos de murs de 70 m² séparé du bien par un chemin / Pas de stationnement privatif.
🔧 Rénovation complète (2017 – 2022)
Menuiseries, toiture, façade, cuisines, salles d’eau, isolation, peintures, radiateurs électriques…
👉 Aucun travaux à prévoir
đź“Š Informations techniques
• Pas de copropriété / aucun espace commun aux deux logements
• 1 compteur eau – 2 compteurs électriques
• 1 Raccordement tout-à -l’égout
• Taxe foncière : 932 €
• DPE : D (pour les deux logements)
✔ Double rentabilité possible
✔ Bien déjà rénové = cash-flow immédiat
✔ Secteur dynamique entre La Rochelle et Surgères
đź“ž Contact
Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
đź“© [email protected]
Landrais (17290)
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