Salles (33770)

Maison 4 pièces - 130 m²

312 000 € *

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+33 6 86 17 30 15

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Maxime Filleau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Maxime Filleau Consultant immobilier à Arcachon (Gironde)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Est
Cheminée
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

33770 - SALLES - SECTEUR CAPLANNE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 130 M² - MAISON AVEC BEAU POTENTIEL - JARDIN ARBORÉ - EXCELLENTE LUMINOSITÉ

Maxime FILLEAU, consultant chez Gauthier Immo by Efficity, l’agence qui estime votre bien avec précision, vous propose cette charmante maison pleine de potentiel, située à Salles, dans le quartier de Caplanne.

Construite en 1989, cette maison de 130 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable et lumineux. L'exposition côté jardin plein Sud confère une luminosité exceptionnelle à l'intérieur de la maison, procurant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Implantée sur un terrain généreux de 944 m², cette maison bénéficie d'un jardin arboré offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'exposition Est permet de profiter du soleil dès le matin, idéal pour démarrer la journée en douceur.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien plein de charme et laissez-vous séduire par son beau potentiel d'aménagement.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 0224

Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 312 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 300 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Salles (33770)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Convecteur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1989

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

236 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1642.0 et 2222.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021