Thollon-Les-Mémises (74500)

Maison 4 pièces - 130 m² Bien prestige

579 000 € *

Bien prestige

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+33 6 33 32 09 72

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Allma Grivel consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Allma Grivel Consultante immobilier à Neuvecelle (Haute-Savoie)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Vue exceptionnelle

Présentation de cette maison

EN EXCLUSIVITÉ – THOLLON LES MEMISES 74500 – CHALET 130 m2 – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – TERRAIN 1.000 m2 – VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES

A 15 min d'EVIAN LES BAINS,

Allma GRIVEL efficity vous présente ce superbe chalet de 130m2, construite en 2005 sur une parcelle de 1000m2. Situé dans le secteur prisé, apprécié pour sa tranquillité et son environnement résidentiel.

Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux avec cuisine équipée donnant sur terrasse couverte, salle d’eau, garage + pièce annexe.

Étage : 3 chambres confortables, salle de bains avec WC + mezzanine polyvalente (bureau, lecture, jeux…).

Rez-de-jardin : 60 m² à exploiter selon vos envies (studio indépendant, salle de sport, atelier…).

Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 40m2 et offrant une vue imprenable sur les montagnes.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Mode de chauffage : cheminée + chauffage électrique sol au RDC + radiateurs à l’étage
- Assainissement collectif

CÔTÉ FINANCES :
- Taxe foncière : 1755€ / an

CÔTÉ PRATIQUE :
- Située à 15min de l’embarcadère d’EVIAN LES BAINS -

À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Allma GRIVEL au 06 33 32 09 72 ou par mail à [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 195530

Allma Grivel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon les bains sous le n°847883782. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 579 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Thollon-Les-Mémises (74500)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

200 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.0 et 2500.0 €.

CLASSE CLIMAT

18 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021