Noues De Sienne (14380)

Maison 5 pièces - 131 m² Exclusivité efficity

189 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 44 02 12 16

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Arnaud Lefevre consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Arnaud Lefevre Consultant immobilier à Champrepus (Manche)

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+33 6 44 02 12 16

Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
2 000 m²
Cave de
30 m²
Sous-sol de
20 m²
1 box
1 garage
1 stationnement intérieur
5 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

*** EXCLUSIVITE ***

14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 5 PIECES/4 CHAMBRES - 131 M2 - GEOTHERMIE - PORTAIL - COUR - GARAGE - JARDIN - CAVE - ATELIER - TERRAIN ARBORE ET AMENAGE DE 2600 m2 ENVIRON.

EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette grande maison de campagne en pierres d'une surface habitable de 131 m2 implantée sur un terrain d'environ 2600 m2.

Vous serez charmé par cette propriété située au coeur du bocage normand à seulement 8 minutes de Vire et de sa gare, 15 minutes de l'A84 et 40 minutes des plages. Sans voisinage direct vous profiterez de votre propriété en toute quiétude. De plus, le bien bénéficie d'une vue panoramique sur un paysage champêtre.
Ce bien se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycée.

Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine de 17 m2, un séjour / salon de 28 m2 avec cheminée en granit et poêle à bois et un wc avec lave main.

A l'étage, l'escalier vous permettra d'accéder à un palier desservant 2 grandes chambres de 15 et 20 m2 ensuite une salle de bain de 5 m2 ainsi qu'un Wc indépendant.

Le bien dispose également d'une 2 ème partie avec un accès/palier desservant une grande chambre parentale à finir d'aménager de 19 m2 (Radiateurs installés, parquet flottant fourni et arrivées d'eau et d'évacuation installées).

A l'étage supérieur, vous disposerez d'une autre pièce à usage de chambre ou bureau de 20 m2.

A l'extérieur, vous disposerez d'un terrain de loisir de 2600 m2 clos avec une grande cour, un garage/buanderie de 26 m2 avec accès direct à la maison, 3 caves/ateliers de 22, 29 et 30 m2 un grand espace herbé ainsi qu'un coin poulailler arboré et potager.

Le bien est en bon état, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
La maison est équipée d'un chauffage central avec géothermie récente.
L'assinissement est individuel, il est conforme et récent.
Beaucoup de travaux ont été effectués ces dernières années.
Il reste toutefois des travaux de finitions à prévoir.

Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre Mont St Michel, plages du débarquement et suisse normande.

Gare de VIRE : 9 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.

Une belle propriété adaptée à tout type de projet: Maison familiale, maison de vacance...

Photos supplémentaires sur demande.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou [email protected].

Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!

""ENGLISH SPOKEN""

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 173865

Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 189 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Noues De Sienne (14380)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Géothermie
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 490 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

158 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.0 et 1970.0 €.

CLASSE CLIMAT

4 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021