Plouhinec (56680)

Maison 4 pièces - 134 m² Exclusivité efficity

440 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 11 93 46 22

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Jean Goaziou consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Jean Goaziou Consultant immobilier à Plouharnel (Morbihan)

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Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
100 m²
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

56680 PLOUHINEC MAISON ET GÎTE ATTENANT - 134 M2

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :

Située à quelques encablures de la ria d'Etel, cette maison entièrement rénovée est divisée en deux :

- la maison principale est composée :
> au rez de chaussée : entrée et cuisine ouverte sur terrasse et jardin de 100m²
> au 1er étage : vaste salon avec cheminée à foyer ouvert, chambre avec salle de bain attenante, salle d'eau et wc
> au 2ième étage : grande chambre sous les toits

- gîte indépendant :
> Cuisine fermée, 1 chambre avec salle d'eau attenante + climatisation air/air

Les plus :

- Pompe à Chaleur
- Panneaux photovoltaïques
- Excellent DPE (B)
- Maison peu énergivore
- Qualité de la rénovation
- Grand abri de jardin

Le gîte génère des revenus locatifs minimum de 6 000€/an

Le tout sur un jardin de 100m².

Taxe foncière 2025 de 666€

Possibilité de se garer devant la maison.

Vous souhaitez des renseignements ou visiter cette maison ? N'hésitez pas à me contacter.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199713

Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 440 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Plouhinec (56680)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Panneaux solaires
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 666 euros
Charges diverses annuelles : 1200 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

65 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 860.0 et 1230.0 €.

CLASSE CLIMAT

2 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021