Maison 6 pièces - 134 m² Exclusivité 198 000 € *

11190 RENNES LES BAINS – MAISON RENOVÉE DE 134 M² – 6 PIÈCES (4 CHAMBRES) – PLUS DE 70 M² DE TERRASSES

Efficity vous propose, en exclusivité, une maison au charme atypique, sculptée par le paysage : 134 m² rénovés avec soin, nichés dans les courbes naturelles de la colline. Ici, l’architecture joue avec le relief : demi-niveaux, angles inattendus et volumes qui se dévoilent au fil de la visite. Trois terrasses réparties sur quatre niveaux — chacune avec son ambiance et sa vue — prolongent harmonieusement l’espace de vie.

Nichée au cœur du village de Rennes-les-Bains, sur la rive la plus paisible, cette maison offre le calme d’un refuge, tout en restant connectée à la vie locale.

Description des niveaux :

Rez-de-chaussée (niveau bas depuis la rue) :
• Cave servant de buanderie et local technique pour la chaudière
• Espace suffisant pour stocker vélos ou matériel

Niveau principal (équivalent 1er étage depuis la rue) :
• Accès par un escalier extérieur
• Salon de 20 m²
• Séjour / salle à manger de 22,5 m²
• Demi-niveau plus haut : Cuisine de 6,5 m²
• WC séparé
• Grande terrasse de 32,5 m² exposée sud, accessible depuis le séjour

2e étage :
• Double pièce de 17 m² (8 + 9 m²), utilisée actuellement en bureau et bibliothèque, mais pouvant faire office de chambre
• Terrasse de 24 m² exposée nord, idéale pour l'été
• Salle d’eau
• Demi-niveau plus haut : chambre de 8 m²

3e étage :
• Vaste chambre de 24,5 m² avec fenêtres sur trois côtés
• Salle d’eau
• Couloir avec grande penderie

4e étage :
• Chambre de 15 m²
• Terrasse de 15 m² avec vue dominante sur le village

Travaux récents et points techniques :
• Rénovation intérieure globale : électricité entièrement refaite, plomberie remplacée en grande partie
• Isolation thermique renforcée, y compris sur la façade côté colline
• Chauffage central au fioul installé fin 2017 (chaudière à condensation), assurant également la production d’eau chaude ; cuve de fioul de 1 500 L
• Réseau de radiateurs moderne
• Double vitrage performant sur l’ensemble des fenêtres et baies vitrées
• Toitures en partie refaites, en partie révisées
• Isolation sous toiture neuve
• Ancienne remise (salon) totalement reconstruite (couverture en bac acier), charpente en cèdre
• Aucun plomb, amiante ou termites détectés lors des diagnostics
• DPE classé D

Travaux à prévoir :
• Quelques finitions intérieures
• Sécurisation de la terrasse du dernier étage (garde-corps à installer)
• Rafraîchissement de façade : nettoyage et peinture

Localisation : Rennes les Bains est une station thermale et touristique d’environ 200 habitants, au cœur du pays cathare. On y trouve une épicerie, des restaurants, un bar. L’ambiance est animée en été, plus calme le reste de l’année. Il y a une école primaire sur place. Le village est situé à 9 km de Couiza (supermarché, médecin, collège) et à 23 km de Limoux (sous-préfecture, lycée). À proximité, les sites emblématiques de Rennes-le-Château et Bugarach attirent chaque année de nombreux visiteurs en quête de nature, de mystère et de patrimoine.

Informations complémentaires :
• Surface habitable : 134 m²
• Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres)
• Nombre de terrasses : 3, totalisant plus de 70 m²
• Taxe foncière : 1 429 € par an

Contactez nous pour en savoir plus sur ce bien unique, alliant caractère, confort et sérénité.