Saint-Martin-Le-Beau (37270)

Maison 7 pièces - 134 m² Exclusivité 319 000 € *

Exclusivité

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Lucile DUPORTAL consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Lucile DUPORTAL Consultante immobilier à Saint-Martin-le-Beau (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

6 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud-Ouest
Jardin de
688 m²
Terrasse de
26 m²
Sous-sol de
135 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - QUARTIER DU MOULIN A VENT - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 134 M² - MAISON MITOYENNE D'UN COTE - AVEC TERRASSE - PERGOLA - GARAGE - ACCESSIBILITE PMR/ FAUTEUIL ROULANT
Efficity et Lucile estiment votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier recherché du Moulin à Vent.

🔥 OPPORTUNITÉ À SAISIR - LUMINEUSE ET SPACIEUSE - IDÉAL POUR VOTRE FAMILLE ! 🌿✨

Découvrez ce Pavillon de 135 m² habitables édifié sur une parcelle clôturée de 688 m², situé dans la commune recherchée de Saint-Martin-le-Beau, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bus et gare).

🏡 AGENCEMENT INTÉRIEUR

Au Rez-de-Chaussée : cette maison a bénéficié d'un aménagement sur -mesure pensé pour l'accessibilité PMR/ Fauteuil roulant.

Entrée accueillante (7,80 m²) avec parquet flottant moderne et porte d'entrée récente.

Pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² baignée de lumière (exposition Sud-Ouest), revêtue d'un beau carrelage clair, ouvrant sur la terrasse.

Poêle à granulés moderne Tulipalo apportant confort et chaleur conviviale en hiver.

Cuisine AVIVA ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle) et d'un ilot centrale marbré blanc.

Suite parentale de 17 m² avec sa propre salle d'eau privative à l'italienne, double vasque et WC.

3 autres chambres de plain-pied (entre 9,50 m² et 10,90 m²) dont 2 dans l'extension ossature bois.

À l’Étage :

Dégagement lumineux avec parquet flottant clair.

2 grandes chambres mansardées (environ 15 m² et 9 m² au sol) baignées de lumière grâce à leurs Velux.

Une seconde salle d'eau avec meuble vasque et WC.

🛠️ PRESTATIONS & CONFORT

Menuiseries en double vitrage PVC et Alu avec volets roulants électriques (Somfy).

Chauffage performant et économique grâce au poêle à granulés et radiateurs performants.

✨ LES EXTÉRIEURS ET L’ACCÈS

Cour avant entièrement goudronnée permettant de stationner en toute simplicité, suivie d'une extension moderne en ossature bois.

Terrasse de 26 m² en travertin avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours.

Grand jardin (peu accueillir une piscine parfaitement exposé Sud-Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée.

Équipements extérieurs : récupérateur d'eau de pluie, cabanon de jardin et garage d'environ 16 m² avec vide sanitaire.

Aucun frais à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Maison fonctionnelle et idéale pour une grande famille

📞 Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 224205

Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 319 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Martin-Le-Beau (37270)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Autre
Énergie du chauffage : Autre
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 734 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2003
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

123 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1528.0 et 2068.0 €.

CLASSE CLIMAT

3 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021