Maison 7 pièces - 136 m² Exclusivité 330 000 € *

VILLA TRES BON ETAT ET ECONOME SUR BEAU TERRAIN ARBORE! 01 000 BOURG-EN-BRESSE - 136 m² - 6 pièces - véranda + deux dépendances- Terrain clos de 693 m²

Les + : Très bonne isolation - Deux vastes dépendances - Carport..

Située dans un environnement calme à deux pas du centre-ville, découvrez cette belle villa non mitoyenne des années 50, à la rénovation ´ premium ´ de 136 m² habitables sur deux niveaux.

Alix de Lacheisserie, du réseau Efficity, est heureuse de vous présenter en exclusivité cette villa en très bon état sur terrain de 693 m², avec terrasses, carport, ateliers, ses arbres fruitiers..

Proche du centre de Bourg-en-Bresse et de toutes les commodités, dans un quartier calme, cette villa offre :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée spacieuse avec cagibis dessert une première salle d'eau/WC de 4,5 m², et un petit salon de 10 m² pouvant faire office de chambre, salle de jeux..
- une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m² ouverte sur cuisine équipée, avec accès à la véranda chauffée de 15,5 m² : vue imprenable sur ce jardin arboré et fleuri! Un office de 13 m² - très pratique et donnant sur une petite terrasse couverte - complète ce niveau.

A l'étage :
- le palier dessert :
- 3 chambres avec parquet, de 9,8 m², 12,4m² et 17,5 m² (deux ont vue sur le jardin et une dispose d'un grand placard mural)
- une salle de bains / WC de 7m²

Les points forts de cette maison :
- une maison de ville non mitoyenne avec portail électrique
- un DPE très performant et une consommation maîtrisée
- une isolation extérieure
- des panneaux solaires et des menuiseries aluminium et PVC double vitrage
- une toiture en bon état (couverture et zingueries) et bien isolée
- une véranda chauffée au sol
- des dépendances extérieures (environ 43 m² au total) dont une avec barbecue
- un jardin de ville très arboré et ses carrés potager, des terrasses (dont une couverte)
- des pièces lumineuses et une vaste pièce de vie
- une cuisine entièrement équipée (avec four vapeur)
- la proximité des commodités

Côté technique :
- chauffage mixte : chaudière gaz à condensation FRISQUET de 2013 + plancher rayonnant électrique dans véranda
- radiateurs thermostatiques
- menuiseries double vitrages aluminium et PVC - VMC simple flux
- panneaux solaires sur toiture
- fibre, interphone
- conduit de cheminée existant : possibilité de mettre une cheminée
- terrain piscinable

La taxe foncière s'élève à 1 293€.

Les commodités :
- autoroute A42 (reliant l'A39 et l'A40) à 10 mn
- bus à proximité, gare à 5 mn
- commerces (centre-ville et zone commerciale La Neuve), écoles.. à proximité

Calme et confort pour cette villa haut de gamme avec son parc arboré à deux pas de tout!

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 31 84 84 13 ou par email à [email protected]