Gâcogne (58140)

Maison 4 pièces - 136 m² Exclusivité efficity

129 900 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 48 44 01 45

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Anne Laure Loiseau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Anne Laure Loiseau Consultante immobilier à Corbigny (Nièvre)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Cheminée
Jardin de
21 500 m²
Terrasse de
20 m²
Cave de
62 m²
1 garage
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

58140 -MORVAN- GACOGNE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 136.0 M² - MAISON EN PIERRE - GRANGE - TERRAINS ET ÉTANG PRIVÉ

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante charmante maison située dans un lieu-dit de la commune de Gacôgne, dans un cadre paisible et verdoyant, bénéficiant d'atouts rares !
Une petite impasse très calme dessert la maison. Placée "en promontoire", vous jouirez de la vue dégagée sur les paysages du Morvan, sans vis à vis. Sur le chemin du Montard, des circuits de randonnée sont à proximité de la maison.

Cette maison est idéalement placée à 18 km du Lac de Pannecière, 16 km de Corbigny, 10 mn de Lormes, et environ 3h de Paris.

Cette maison, avec ses 2 entrées, se compose de :
- RDC : salon, salle à manger (avec ancien four à pain), cuisine, salle de bains, wc
- 1er étage ( accès par un escalier extérieur) : 2 grandes chambres en enfilade

Dépendances :
- grange : 35 m2 + étage, soit environ 70 m2 utiles (toiture refaite il y a environ 5/6 ans) - Pas d'électricité dans le bâtiment.
- 2 caves de 30 m2 environ chacune
- 3 réduits, dont 1 réservé à l'accueil de la fosse septique

Un puits se trouve sur le jardin attenant. (Contenance de la parcelle : 1060 m2)

LES + DE CETTE MAISON :
- 1 terrain en contrebas de la maison, qui, historiquement, était un verger : 1390 m2 : pommiers, noisetiers, noyers, châtaigniers, chênes.
- 1 terrain agricole dans le village : 2550 m2
- 1 pré : 6764 m2
- 1 étang privé, empoissonné attenant au pré : 6764 m2

L'ensemble de la propriété représente environ 2ha 15ca.
Le pré et l'étang sont accessibles à pied, vélo, quad, moto cross.

TECHNIQUE :
- chauffage bois avec 2 poêles de chaque côté : à tuber
- électricité refaite il y a 15 ans. Compteur Linky à l'extérieur
- toitures, murs en bon état. Quelques chêneaux à reprendre à l'arrière de la maison
- assainissement non conforme : à refaire
- Fenêtres en simple vitrage + sur-vitrage à l'extérieur
- Eau chaude : ballon Sauter, fonctionnel
Cette maison saura vous charmer par son cachet et son authenticité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199880

Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 129 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 8,25% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 120 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gâcogne (58140)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Autre
Énergie du chauffage : Bois
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 451 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

500 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.0 et 3000.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

50 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021