Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Maison 7 pièces - 137 m²

470 000 € *

[email protected]

+33 6 84 74 77 85

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Karine Pineau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Karine Pineau Consultante immobilier à La Tremblade (Charente-Maritime)

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Equipements de cette maison

4 chambres
3 salles d'eau
Exposition Sud
Piscine
Jardin de
100 m²
Terrasse de
30 m²
1 garage
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

17320 - MARENNES CENTRE - MAISON MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE DE PLAIN PIED 137M2 (2 LOGEMENTS) - CONSTRUITE EN 2023 - GARAGE - PISCINE SÉCURISÉE - TERRASSES - PARKING - SECTEUR CALME - PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison récente de 137 m², édifiée en 2023 et composée de deux logements meublés et équipés, configuration parfaite pour un mixte résidence principale et location saisonnière. Idéalement située au cœur de Marennes dans un environnement calme, vous profiterez d’un accès immédiat aux commerces, commodités et pistes cyclables, à seulement 3 km de Marennes-Plage et environ 10 km des plages de Ronce-les-Bains et de l’île d’Oléron.
Le premier logement, d’une surface d'environ 98 m², offre :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC
- Une seconde salle d’eau avec WC
- Une terrasse privative
- Une piscine de 10m2 chauffée et sécurisée
- Un garage
Le second logement, d’environ 40 m², se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée
- 1 chambre
- Une salle d’eau avec WC
- Une terrasse privative
Un parking privatif pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules complète ce bien.
Les volets sont en bois, la production d'eau chaude et le mode de chauffage performants par une pompe à chaleur.
Pour plus d'informations contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / [email protected] ou Karine PINEAU au 06 84 74 77 85 / [email protected].

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199616

Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908196371. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 470 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,75% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 453 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Marennes-Hiers-Brouage (17320)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 944 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2023
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

48 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.0 et 670.0 €.

CLASSE CLIMAT

1 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021