Livron-Sur-Drôme (26250)

Maison 5 pièces - 139 m² 378 000 € *

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Muriel BAILLY consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Muriel BAILLY Consultante immobilier à Magescq (Landes)

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Equipements de cette maison

4 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Jardin de
3 500 m²
Terrasse de
65 m²
Cave de
20 m²
1 box
1 garage

Présentation de cette maison

Mas au bâti ancien sur 1,85 ha de terrain agricole à 20 minutes de Valence

Une maison sur deux niveaux, agrandie au fil du temps, avec son bâti principal en pierre apparente. Vue dégagée à 180° depuis la terrasse, sur les monts d'Ardèche, le massif du Vercors et la plaine de la Drôme. Paris n'est qu'à 2h30 en TGV, pour un cadre de vie des plus agréables où vous pourrez donner vie à vos projets.

139 m² habitables, 4 chambres, une cuisine aménagée, dont une chambre en rez-de-chaussée avec accès sur l'extérieur, aménagée et équipée pour un usage indépendant — idéal pour recevoir famille ou amis en toute liberté. La propriété dispose également d'un grand garage, d'une jolie cave en pierre, d'un abri voiture, d'une buanderie et de plusieurs annexes utiles.

Le terrain, en détail :

● 3 500 m² entourent directement la maison, libres de tout bail — un vrai jardin d'agrément, avec de très beaux arbres (cerisiers, fruitiers, platane,...) et un grand potager qui n'attend que vos graines pour vous offrir de beaux légumes à déguster face à cette vue exceptionnelle sur le Vercors.
● 5 000 m² supplémentaires, actuellement sous bail agricole, sont récupérables dès l'acquisition pour un usage libre.
● Soit 8 500 m² disponibles au total pour vos projets : chevaux, verger, potager, oliveraie…
● Les 10 000 m² restants sont exploités en verger dans le cadre d'un bail agricole en cours, transféré au nouvel acquéreur lors de la vente.

Côté PLU : piscine et petite extension envisageables, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Rénovée totalement en 1999 (toiture, isolation, plomberie), la maison bénéficie d'une rénovation de qualité qui lui permet d'afficher aujourd'hui un DPE D/D — un bon niveau pour ce type de bâti ancien. Elle est habitable de suite, avec des perspectives de modernisation qui permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût. Quelques travaux sont aujourd'hui à prévoir (terrasse, assainissement). Un dossier technique complet est disponible pour les acquéreurs intéressés.

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378 000 € FAI (Honoraires agence 5 % à la charge de l'acquéreur — un vrai plus, puisque vous ne payez pas les frais de notaire sur les honoraires)

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 221382

Muriel BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°527730519. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 378 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 360 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Livron-Sur-Drôme (26250)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Fuel

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1840
Façade en Pierre
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

139 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2420.0 et 3320.0 €.

CLASSE CLIMAT

41 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021