Vallet (44330)

Maison 7 pièces - 139 m² Exclusivité

388 500 € *

Exclusivité

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+33 6 23 27 20 44

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Stéphane Ardouin consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Stéphane Ardouin Consultant immobilier à Vallet (Loire-Atlantique)

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+33 6 23 27 20 44

Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud-Ouest
Cheminée
Jardin de
806 m²
Terrasse de
40 m²
1 box
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

44330 - VALLET BOURG - MAISON 4 CHAMBRES - 140.0 M² AVEC GARAGE ET PARKING

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et votre conseiller Stéphane ARDOUIN, vous présente en exclusivité cette charmante maison située à Vallet.

🌟 Cette maison de 140m², sur deux niveaux, offre un confort de vie optimal pour une grande famille avec ses 7 pièces dont 4 chambres.

✨ Les points forts de ce bien sont nombreux :

- une proximité avec tous les services, écoles et commerces de Vallet
- un grand jardin entièrement clôturé,
- une grande véranda isolée et chauffée,
- un espace SPA abrité dans le jardin,
- une chambre parentale en rdc,
- un garage, un carport et un parking pour le stationnement de vos véhicules y compris camping car,

Mais aussi :
- un tableau électrique refait à neuf,
- une isolation des combles revu,

🏡 L'état général de la maison est bon, avec une façade bien entretenue. Pas de travaux à prévoir, juste de la déco.

💡 Côté pratique, vous bénéficiez de 1 place de stationnement intérieur et de 2 places extérieures.

🌳 Le terrain de bonne taille (rare aussi proche du bourg) est totalement constructible, vous offrant ainsi la possibilité d'agrandir ou de personnaliser votre espace selon vos besoins. Les 2 terrasses orientées Sud et Ouest vous offre des espaces extérieur agréables pour profiter toute l'année.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. C'est le moment idéal pour concrétiser votre projet de vie dans un environnement privilégié.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 203549

Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 388 500 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 5,0% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 370 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Vallet (44330)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Rayonnant
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1075 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1983
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

220 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2800.0 et 3830.0 €.

CLASSE CLIMAT

8 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021