Gévezé (35850)

Maison 5 pièces - 140 m²

447 000 € *

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+33 6 04 94 41 61

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Ludovic Chatelais consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Ludovic Chatelais Consultant immobilier à Gévezé (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

3 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Cheminée
Jardin de
250 m²
Terrasse de
35 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

35850 - GEVEZE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 172,0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Ludovic CHATELAIS vous proposent cette charmante MAISON située dans un quartier PAISIBLE en IMPASSE.

Cette propriété de 7 pièces sur VIDE SANITAIRE, réparties sur deux niveaux, offre une surface généreuse de 172,0 m², idéale pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux. L'exposition OUEST et ses BAIES à GALANDAGES assure une LUMINOSITE AGRÉABLE et une ambiance lumineuse tout au long de la journée, offrant ainsi un confort de vie optimal et une IMPRESSION de CONTINUITE entre l'intérieur et l'extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 55,0 m², une cuisine équipée donnant accès à la TERRASSE de 35,0 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur. Une CHAMBRE avec sa SALLE d'EAU et son accès direct sur la TERRASSE.
À l'étage, deux CHAMBRES très spacieuses dont une avec un TRES GRAND DRESSING et la SECONDE avec un accès EXTERIEUR qui permet plusieurs utilisations possibles : CHAMBRE, PROFESSION LIBERALE, LOCATION ETUDIANT ...

Au même niveau, un grenier à finir d'aménager permettrait de faire une QUATRIEME CHAMBRE ou un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

Implantée sur un terrain de 569,0 m² sans VIS A VIS, cette maison dispose d'un jardin arboré de 350,0 m², vous offrant ainsi un espace extérieur verdoyant et paisible. Les matériaux de construction en parpaing, le toit en ardoise, les sols en carrelage et la façade en crépi sont en bon état, attestant du soin apporté à l'entretien de la propriété.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité à Geveze.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts de ce bien d'exception.

Commune GEVEZE fait partie de RENNES METROPOLE : 6200 habitants , 10 minutes de PACE, accès rapide RN12 St Brieuc ou Rte de St Malo, Ligne 68 du réseau Star, et un accès facile au métro A. Nombreux commerces ( épicerie du coin, boulangeries, fleuriste, caviste, boucherie, Carrefour) associations sportives et culturelles (Festival La Flûme Enchantée) dynamiques.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 199676

Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 447 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,95% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 430 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Gévezé (35850)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2005
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

120 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.0 et 1980.0 €.

CLASSE CLIMAT

24 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021