Maison 7 pièces - 142 m² Bien prestige

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A Talmont-sur-Gironde, un bien rare...

À seulement 15 km de Royan, au cœur d’un village classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette propriété de caractère du 17 ème siècle ( 1625 )idéalement située en bord de mer, parfaite en résidence secondaire ou maison familiale.

Une propriété pleine de charme – 142 m² habitables, avec une maison d’été en annexe (superficie totale 50 m2), implantée sur un terrain clos et arboré de 170 m² éventuellement destinée à une location saisonnière.

La propriété se compose donc de deux bâtisses distinctes offrant de multiples possibilités.

• Maison principale
Authentique et chaleureuse, elle se déploie sur plusieurs niveaux :

• Au rez-de-chaussée :
o Un salon convivial (30 m2)
o Une chambre indépendante (11 m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
o Une cuisine ( 16 m2) avec grande cheminée, véritable cœur de la maison

• À l’étage :
o Une suite parentale (31m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2)
o Un bureau ou chambre (12 m2)
o Deux chambres avec mezzanine (10 m2 et 14 m2)
o Un petit grenier

• Au sous-sol :
o Une superbe cave voûtée en pierre de taille (35 m2), avec belle hauteur sous plafond (3 m), idéale pour une cave à vin ou un espace de conservation

• La maison est habitable en l’état pour la période printemps/été.

Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal en automne/hiver : mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.

• Maison d’été (Annexe )

Un véritable atout pour recevoir et profiter des beaux jours :
• Cuisine d’été avec cheminée, ouverte sur le jardin ( 28 m2)
• Salle d’eau avec toilettes (4 m2)
• Atelier (19m2)

Travaux à prévoir : remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin.

• Extérieurs
Un jardin arboré, 165 m2, intime et entièrement clos de murs, rare dans le village, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente.

• Situation idéale
• Bord de mer et ambiance authentique d’un village classé
• Tous commerces à 5 km dans le bourg de Meschers-sur-Gironde
• Environnement calme, recherché et chargé d’histoire