Ébreuil (03450)

Maison 5 pièces - 143 m²

109 000 € *

[email protected]

+33 6 22 18 02 05

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Dominique Lasneau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Dominique Lasneau Consultant immobilier à Nevers (Nièvre)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Est
Cheminée
Jardin de
200 m²
Cave de
6 m²
1 garage
1 stationnement intérieur

Présentation de cette maison

03450 - EBREUIL - CENTRE-VILLE - MAISON - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 143m2 - MAISON DE BOURG AVEC CHARME AUTHENTIQUE

***SOUS OFFRE***

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg située au cœur d'Ebreuil, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux.

Cette demeure de 143m2, répartie sur trois niveaux, dispose de 5 pièces spacieuses, dont 4 belles chambres confortables. La structure en très bon état général est un atout indéniable pour cette propriété pleine de charme. Les combles aménageables de 50m2 offrent un potentiel supplémentaire d'agrandissement pour créer un espace de vie unique.

L'exposition côté jardin à l'ouest garantit une luminosité naturelle appréciable, tandis que l'environnement calme procure une atmosphère paisible et relaxante. La surface du séjour de 20m2 est idéale pour accueillir vos moments de convivialité en famille ou entre amis.

Vous disposerez également d'une cave de 6m2 pour vos besoins de rangement supplémentaires, ainsi qu'une dépendance de 50m2 offrant diverses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Construite avant 1948, cette maison en pierre bénéficie d'une toiture en tuile artisanale et d'une façade en pierre, lui conférant un cachet unique et authentique. Le jardin de 200m2 et la surface totale du terrain de 315m2 offrent un espace extérieur généreux pour profiter de moments de détente en plein air.

Malgré un état général moyen, cette propriété regorge de potentiel et de caractère, offrant une belle opportunité de personnalisation et de rénovation à votre goût.

Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette maison de bourg pleine de charme à Ebreuil. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Dominique Lasneau au 0622180205 ou [email protected].

Une étude financière préalable sera exigée avant toute visite. Je vous accompagne avec un partenaire dans le cadre de la faisabilité et du montage financier de ce projet.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 170158

Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 109 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Ébreuil (03450)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Bois
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1339 euros
Charges diverses annuelles : 2400 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

352 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.0 et 3240.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

10 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021