Vigneux-De-Bretagne (44360)

Maison 6 pièces - 143 m²

499 000 € *

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+33 6 60 03 04 58

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Thomas Badau consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Thomas Badau Consultant immobilier à Saint-Herblain (Loire-Atlantique)

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+33 6 60 03 04 58

Equipements de cette maison

5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Jardin de
400 m²
Terrasse de
50 m²
1 box
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

Thomas Badau, Efficity, vous propose à Vigneux de Bretagne, plein centre bourg, cette maison de 143 m², construction 2021, autonome, pleine de charme, au calme, sans vis à vis sur une parcelle d'environ 635 m² exposée ouest en second rideau, PMR.

Vous y découvrirez au rez-de-chaussée: une réception, un salon séjour de 51 m² donnant de plain-pied sur le jardin, une cuisine aménagée, équipée, ouverte, une arrière cuisine, une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau et un toilette séparé.

A l'étage vous serez séduits par les espaces: quatre chambres, une salle de bains et toilette.

Le jardin est clos et la terrasse exposée ouest, sans vis à vis sont un confort de vie; un garage et des places de stationnement sur le foncier complètent ce bien; piscine chauffée avec PAC, aérothermie Daikin, plancher chauffant air/eau, poêle à pellet, domotique...

Cette maison proche de toutes les commodités, 2 minutes du centre et des écoles mérite votre visite. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être, ce havre de paix n'attend plus que vous.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 166514

Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 499 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 1,84% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 490 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Vigneux-De-Bretagne (44360)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Géothermie
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Autre
Mode de production d'eau chaude : Géothermie

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1100 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2022

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

48 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 484.0 et 656.0 €.

CLASSE CLIMAT

1 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021