Maison 5 pièces - 147 m² Exclusivité efficity

42140 Chazelles-sur-Lyon – EXCLUSIVITÉ - coin de paradis =D
Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette ancienne maison d’environ 147 m² habitables, sur deux niveaux, avec dépendances, terrain d’environ 6550 m², et vue incroyable, dans la belle campagne chazelloise !

💡 MON AVIS :
La première fois que je suis arrivée sur les lieux, j’ai compris que c’était un petit coin de paradis comme on en trouve rarement… Les amoureux de la nature auront forcément les yeux qui brillent : terrain clos et arboré, environnement de campagne avec une vue wahou, et un petit bout de pré pour des animaux… La maison compte actuellement trois chambres, un grand séjour et une cuisine séparée. Elle demande quelques travaux mais est tout à fait habitable aujourd’hui. Les dépendances fort pratiques finiront de vous convaincre ! Vous avez de la chance, je ne peux pas être acheteuse ^^

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)

🏡 L’INTÉRIEUR : environ 147 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
* Une entrée,
* Un double SEJOUR avec cheminée,
* Une CUISINE SÉPARÉE, avec un couloir/cellier à l’arrière,
* Un WC indépendant,
* Une SALLE D’EAU.
À l’étage :
* 3 CHAMBRES,
* Un WC,
* Un GRENIER qu’on peut réhabiliter.

Dépendances :
* GARAGES, atelier et appentis.


🌳 L’EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE 6550 m² qui offre une première partie d’environ 2050 m² sur laquelle se trouvent les bâtiments, qui est close, avec cour d’entrée goudronnée, une terrasse, des espaces verts… Vous trouverez une ancienne piscine des années 60 (un peu de travail pour la remettre en eau…). Et une seconde partie avec le pré attenant d’environ 4500 m². Sans oublier la vue Sud pleinement dégagée.

🔧 LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction principalement en pierre et pisé,
* Isolation des combles en laine de verre,
* Isolation mur ; NON, seulement un à l’étage,
* Fenêtres : un peu de tout… bois SV et DV, alu DV,
* Chauffage sur radiateurs et accumulateurs électriques + cheminée,
* Eau chaude sanitaire via cumulus de 200L,
* Ventilation : naturelle,
* Assainissement : fosse septique individuelle, non aux normes,
* Fibre optique : NON.


💰SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière de 1218€ / an.

📍 SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Chazelles-sur-Lyon, en pleine campagne côté St-Galmier, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent un compromis entre vie en pleine nature et confort du quotidien. Vous êtes à environ 8 min en voiture du centre-ville.
Il y a quelques voisins proches, dont un mitoyen par l’arrière, mais une fois passé le portail, vous serez surpris de la tranquillité et de la beauté des lieux.
Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c’est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu’il faut jusqu’au lycée !
Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m. Maison : 520m.
Et bien sûr, plus d’infos sur le site de la mairie :)

📞 Pour plus d’infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
📱 v06 v31 v12 v70 v56

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