Maison 5 pièces - 147 m²

42210 MONTROND LES BAINS - MAISON 147 M2 - 4 CHAMBRES - GRAND JARDIN - GARAGE ET ABRI VOITURE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent cette charmante MAISON FAMILIALE située à Montrond-les-Bains à proximité des écoles et des services.

***Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéalement situé qui offre un cadre de vie familial et convivial***

> DESCRIPTION DU BIEN <
Nous accédons à la maison et découvrons :
• Un HALL D’ENTRÉE de 3,05 m2 avec placard mural (sol carrelé).
• un SALON/SÉJOUR de 35 m2 (sol carrelé, Poêle à granule, 1 fenêtre exposée Sud, 1 fenêtre exposée Est, 1 porte-fenêtre exposée Ouest donnant sur terrasse couverte).
• une CUISINE FERMEE de 13,71 m2, aménagée AVIVA et équipée avec lave-vaisselle encastré, piano cuisson, hotte (sol carrelé, 1 porte fenêtre donnant sur terrasse, exposée Ouest, vmc, accès cellier et garage).

Un DEGAGEMENT dessert :
• un WC séparé de 1,90 m2 env (carrelé, lave-main, bouche VMC, sans fenêtre)
• une SALLE D’EAU de 2,56 m2 (carrelée, fenêtre, Chauffage infrarouge, bouche VMC + fenêtre).
• une 1ERE CHAMBRE/BUREAU de 9,37 m2 (sol parquet, exposée Est).

Un escalier nous mène à l'étage qui comprend :
• un COULOIR de 10,08 m2 (sol carrelé, placard mural, trappe visite combles).
• une 2EME CHAMBRE de 16,38 m2 (sol parquet bois, exposée Ouest, balcon de 12m2).
• un WC séparé de 2,56 m2 env (carrelé, bouche VMC + fenêtre)
• une SALLE DE BAIN de 6,32 m2 (d’origine, carrelée, placard mural, fenêtre, sèche-serviette, bouche VMC + fenêtre).
• une 3EME CHAMBRE de 13,44 m2 (sol parquet bois, placard mural, exposée Ouest).
• une 4EME CHAMBRE de 13,28 m2 (sol parquet bois, placard mural, exposée Est).
• un GRENIER aménageable de 35 m2 (sol isolé : pouzzolane + roofmate, sans fenêtre).
UNE SURFACE TOTALE HABITABLE DE 147 M2 env.

Complètent également ce bien :
- Un CELLIER de 11, 20 m2 avec espace BUANDERIE (1 fenêtre avec grille, tableau électrique).
- un GARAGE ATTENANT de 19,20 m2 (2 fenêtres, ballon d’eau chaude 200L, zone stockage en mezzanine, accès au vide sanitaire, porte garage non motorisée, bloc moteur vmc).


> SON EXTÉRIEUR <
Terrain clos et plat. Jardin arboré.
Sur Parcelle d'une surface de 1348m2 / Réf Cad : Section AD - 0029.
Zone de stationnement à l’entrée sur le côté sud de la maison + appentis 1 pan.
Pas de puits mais 1 robinet extérieur côté jardin et cuve récupératrice eaux de pluie.
Lotissement privé, sans ASL, sans frais.
La parcelle est classée en zone UC, urbanisée.

> SA SITUATION <
Se trouve au fond d'une impasse, terrain en bordure de route.
A quelques minutes des écoles, services et commerces.

> INFOS TECHNIQUES <
CONSTRUCTION HABITATION : de 1981 à 1983.
MATERIAUX : Brique isolante 36 cm, sans doublage ni isolant rapporté, Dalle béton. Vide sanitaire 80 cm.
TOITURE : d'origine, Charpente traditionnelle, voligée, sans delta, Couverture tuiles terre cuite, Bords de toit et planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes zing.
FAÇADE : Crépi d'origine, bon état.
ISOLATION : COMBLES > 48 cm d’isolant (LAINE DE VERRE d’origine + Ouate soufflée.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : Électrique, radiateurs à inertie (2010) + Poêle à granule 12KW (2022)
CHAUFFAGE EAU : Ballon électrique 200L.
CLIMATISATION : non.
ELECTRICITE / PLOMBERIE : d'origine.
MENUISERIES : 2010, PVC double vitrage, porte d'entrée en bois (garage en 2019).
VOLETS : d'origine, battants bois.
DPE : D.
FIBRE : oui.
AUTRES INFORMATIONS : alarme anti intrusion, éclairages extérieurs + prise terrasse, contrat EJP, eaux usées non séparées des eaux pluviales, terrasse carrelée en partie couverte avec 2 rampes d’accès, Portail électrique installé en 2020, terrain drainé, impasse en indivision.

> INFOS FINANCIÈRES <
CHARGES ENERGIE LOGEMENT : environ 1400 € d’élec / an.
TAXE FONCIERE 2025 : 1213 € / an.

Plus de photos et d'informations sur mon site efficity https://www.efficity.com/clatour/

Contact : Caroline LATOUR, téléphone : O6 84 45 65 90 / mail : [email protected]