Maison 9 pièces - 148 m² Exclusivité

59100 - ROUBAIX - CENTRE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES et 1 BUREAU - 148.0M2 - MAISON AVEC DE POTENTIEL, TRAVAUX A PREVOIR

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART vous proposent cette maison située à Roubaix, quartier de l’Hommelet

Située à proximité immédiate des commodités, cette maison développée sur 4 niveaux offre de beaux volumes et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.

Elle propose 148 m² habitables, comprenant 6 chambres (9 à 13 m²) ainsi qu’un bureau de 8 m², idéal pour une grande famille, le télétravail ou un projet de colocation.

Un extérieur de 13 m² complète l’ensemble, avec la possibilité d’agrandir cet espace en supprimant une extension existante d’environ 12 m².

Un garage attenant de 16 m² constitue un véritable atout en secteur urbain, offrant praticité et confort au quotidien.

Les combles d’environ 50 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2,74 m, sont aménageables et permettent la création d’espaces supplémentaires : chambres, suite parentale, salle de loisirs ou optimisation locative.

Une cave de 10 m² vient compléter les prestations.

La maison nécessite une rénovation partielle permettant de valoriser pleinement ses volumes et d’adapter les espaces à vos besoins.

Éléments techniques & atouts

✔ Pompe à chaleur récente (chauffage + eau chaude)
✔ Menuiseries façade remplacées
✔ DPE : C
✔ Proximité immédiate commerces et transports
✔ Fort potentiel locatif (colocation)
✔ Faible taxe foncière : 248 €

Pour qui ?

Investisseurs recherchant une rentabilité optimisée

Grande famille souhaitant de l’espace

Amoureux de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image

Primo-accédants prêts à valoriser un bien à fort potentiel

💰 Prix : 150 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Transports à proximité

🚌 Bus à 201 m
🚋 Tram Eurotéléport à 794 m
🚇 Métro Eurotéléport à 809 m
🚆 Gare de Roubaix à 1,6 km

Éducation

🏫 École primaire privée hors contrat Main dans la Main – 87 m
🏫 École primaire privée Saint-François d’Assise Sainte-Famille – 151 m
🏫 École élémentaire Montaigne – 152 m
🎓 Lycée professionnel Lavoisier – 239 m
🏫 École primaire privée Saint-François d’Assise Sainte-Famille – 250 m

Santé

🏥 Hôpital de Jour Isabeau – 178 m
🦷 Dentiste – 393 m
💊 Pharmacie du Progrès – 404 m
💊 Pharmacie de la Vigne – 418 m
💊 Grande Pharmacie de Roubaix – 604 m

Loisirs & cadre de vie

🌳 Place d’Audenaerde – 23 m
🛝 Terrain de jeux – 23 m
🛝 Terrain de jeux – 39 m
🎭 Le Couvent (lieu culturel) – 117 m
🛝 Terrain de jeux – 250 m

Ne manquez pas cette opportunité de rénover et de personnaliser cette maison à votre goût. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite :

Simon MENART
Agent commercial Efficity
06 28 20 36 52
[email protected]