Binic-Étables-Sur-Mer (22520)

Maison 6 pièces - 150 m² 581 900 € *

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Dominique Olympie consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Dominique Olympie Consultant immobilier à Saint-Quay-Portrieux (Côtes-d'Armor)

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Equipements de cette maison

4 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Jardin de
567 m²
Terrasse de
40 m²
1 garage
3 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

22520 - BINIC - À 240 M DE LA PLAGE DE L’AVANT PORT - MAISON DE 150 M² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PIÈCE DE VIE 55 M² - VIE DE PLAIN-PIED - MAISON LUMINEUSE

Imaginez pouvoir rejoindre la plage en quelques minutes à pied, flâner sur le port de Binic au gré des saisons et rentrer chez vous sans prendre la voiture. C’est ce cadre de vie privilégié que propose cette maison idéalement située à seulement 240 mètres de la plage de l’Avant-Port et 500 mètres du port.

Lumineuse et fonctionnelle, elle offre une agréable vie de plain-pied avec une suite parentale complète au rez-de-chaussée. Ses beaux volumes et ses espaces de vie généreux en font une maison aussi adaptée à une résidence principale familiale qu’à un pied-à-terre confortable sur le littoral breton.

L’agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie spacieuse (56,63 m²) composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte.
• Une suite parentale (22,67 m²) avec chambre, dressing, salle d’eau et WC.
• Une arrière cuisine (6,04 m²).
• Des toilettes indépendantes

À l’étage :
• Une mezzanine (32,97 m²).
• Une deuxième chambre (10,30 m²).
• Une troisième chambre (12,98 m²).
• Une quatrième chambre (21,01 m²).
• Une salle de bain (6,08 m²).
• Des toilettes indépendantes (2,22 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :
• Un grenier (11,61 m²).
• Un garage (18,59 m²).
• Une terrasse exposée sud.
• Un jardin.
• Une cour goudronnée permettant le rationnement de 3 véhicules.

Informations complémentaires :
• Le chauffage est produit par des radiateurs électrique.
• La production d’eau chaude est assurée par un ballon d’eau chaude électrique.

Parce que la localisation compte aussi :
- À 240 m de la plage de l’avant-port
- À 500 m du port de Binic.
- A 750 m d’un établissement scolaire.
- À 1,5 km du super U
- À 15 km de la gare LGV de Saint-Brieuc (paris à 2h15)

📩 Cette maison idéalement situé à BINIC-ETABLES-SUR-MER est à visiter rapidement.

Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à [email protected], en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l’ouverture de ce mandat en partage. Si l’un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 217578

Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 581 900 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,91% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 560 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Binic-Étables-Sur-Mer (22520)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Au sol
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1531 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2007
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

208 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1870.0 et 2590.0 €.

CLASSE CLIMAT

6 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021