Marsais (17700)

Maison 7 pièces - 150 m²

233 000 € *

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+33 6 34 96 48 04

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Edwige Mercier consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Edwige Mercier Consultante immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon (Deux-Sèvres)

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+33 6 34 96 48 04

Equipements de cette maison

5 chambres
2 salles d'eau
Exposition Sud
Cheminée
Jardin de
100 m²
Terrasse de
30 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

17700, MARSAIS – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE, 5 CHAMBRES, JARDIN & VÉRANDA

Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier vous proposent cette charmante maison familiale de 150 m², rénovée et entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à seulement 35 minutes de La Rochelle.

🏡 Un intérieur spacieux, fonctionnel et moderne

Cette maison se compose de 5 chambres, 2 salles de douche, ainsi que 4 WC dont 3 indépendants, permettant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes.

Une rénovation complète a été réalisée en 2016, comprenant :

Menuiseries PVC double vitrage

Pompe à chaleur

Assainissement conforme aux normes en vigueur

L’ensemble offre un habitat agréable, performant et prêt à vivre.

🌞 Un extérieur pratique et convivial

À l’avant, une véranda lumineuse permet de profiter des beaux jours en toute saison.
Le terrain de 432 m², facile d’entretien, offre un espace de détente au calme.

Un garage-atelier complète l’ensemble, idéal pour le bricolage, le stockage ou stationner un véhicule.

🌳 Cadre de vie & environnement

Située dans un secteur calme de Marsais, la maison profite d’un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.

🛒 Commodités locales

Marsais dispose :

d’une boulangerie-pâtisserie,

d’un commerce de proximité,

d’un groupe scolaire maternelle et primaire avec cantine et accueil périscolaire.

Pour les courses plus importantes, plusieurs supermarchés sont accessibles à environ 9 à 12 km, notamment à Surgères ou Mauzé-sur-le-Mignon.

🚆 Transports & accès

La gare de Surgères, à une douzaine de kilomètres, permet de rejoindre facilement La Rochelle grâce à ses liaisons TER et TGV.
Les zones commerciales rochelaises sont accessibles en environ 35 minutes, notamment Beaulieu à Puilboreau.

🖥️ Visite virtuelle

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l’annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

💶 Financement

Si vous avez besoin d’un financement, n’hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

🤝 Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l’inter-cabinet.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N’hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 201095

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 233 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,56% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 225 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Marsais (17700)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1880
Façade en Peinture
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

246 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.0 et 2680.0 €.

CLASSE CLIMAT

7 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021