Thorigné-Fouillard (35235)

Maison 7 pièces - 153 m²

481 275 € *

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Patrick Nouaux consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Patrick Nouaux Consultant immobilier à Thorigné-Fouillard (Ille-et-Vilaine)

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Equipements de cette maison

5 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
572 m²
Terrasse de
30 m²
2 garages
2 stationnements intérieurs
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

📍 Maison familiale 153 m² – Calme absolu – Proximité Rennes / ViaSilva

Situation
• Impasse privée, environnement très calme
• Terrain clos et arboré : 572 m²
• Bus à 200 m
• Parc relais ViaSilva à 10 min
• Commerces et écoles à 800 m
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🏡 La maison – 153 m² habitables

Rez-de-chaussée
• Pièce de vie lumineuse sud / ouest, poêle à bois (2022), accès terrasse 30 m²
• Cuisine aménagée ouverte, accès terrasse et garage
• 1 chambre
• Salle d’eau refaite en 2018
• Dressing
• WC indépendant avec lave-mains
• Terrasse bois exotique exposée sud-est

Étage
• Mezzanine
• 4 chambres avec placards
• 1 bureau
• Salle de bains (baignoire + double vasques)
• Lingerie
• WC séparé
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🚗 Annexes & stationnement
• Double garage avec cellier et buanderie (portes motorisées)
• Carport avec accès direct garage
• Abri de jardin 8 m² + bûcher
• Stationnement 2 à 3 véhicules
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🔧 Confort & équipements
• Chauffage gaz avec pilotage à distance
• Volets roulants électriques domotisés (séjour)
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📊 Diagnostics
• DPE : Classe C
• GES : C
• Diagnostics réalisés le 12/11/2025
• Dépenses énergétiques estimées : 1 949 € à 2 637 €/an (index 2021–2023)
• Informations risques : georisques.gouv.fr

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 166530

Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 481 275 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Thorigné-Fouillard (35235)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Gaz
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Chaudière
Mode de production d'eau chaude : Gaz

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1746 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 2000
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

158 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1949.0 et 2637.0 €.

CLASSE CLIMAT

24 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021