Saint-Avé (56890)

Maison 9 pièces - 155 m² Exclusivité efficity

375 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 6 75 02 68 79

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Christophe Danet consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Christophe Danet Consultant immobilier à Colpo (Morbihan)

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Equipements de cette maison

5 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Nord
Cheminée
Jardin de
541 m²
Terrasse de
30 m²
1 garage
2 stationnements intérieurs
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

🏡 MAISON FAMILIALE SPACIEUSE – 155 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 541 m² – ENVIRONNEMENT CALME

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette maison familiale de 140 m² habitables idéalement située à Saint-Avé, dans une impasse résidentielle calme et recherchée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 541 m², cette maison sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité, parfaitement adaptée à une vie de famille.

✨ Caractéristiques principales

✔ Surface de référence : 155 m²
✔ 9 pièces – 5 chambres + Bureau + Dressing
✔ Terrain clos et arboré de 541 m²
✔ Garage et chaufferie
✔ Terrasse de 30M² avec exposition sud/sud ouest
✔ Quartier résidentiel calme
✔ Commodités et transports à proximité

🏠 Distribution intérieure

Maison édifiée sur trois niveaux comprenant :

👉 Un espace rez-de-jardin avec entrée, chambre, bureau, lingerie, salle d’eau avec WC, garage et chaufferie.

👉 Un niveau de vie principal comprenant cuisine équipée, séjour lumineux, salon convivial, chambre, salle de bains, WC indépendant et accès balcon.

👉 Un second étage dédié à l’espace nuit comprenant deux chambres supplémentaires, dressing et salle d’eau avec WC.

📐 Voir les plans détaillés dans les photos de l’annonce.

🌿 Les atouts du bien

⭐ Situation privilégiée en impasse – calme et sécurité
⭐ Maison lumineuse et bien entretenue
⭐ Volumes idéaux pour famille nombreuse ou projet multigénérationnel
⭐ Terrain offrant espace détente, jardin ou potentiel d’aménagement
⭐ Secteur recherché proche de toutes commodités

❤️ Une opportunité rare sur le secteur

Cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de l’ensemble des services essentiels. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.

📞 Contactez dès maintenant Christophe Danet, votre consultant immobilier EFFICITY, spécialiste de ce secteur du Morbihan, pour une visite personnalisée.

Christophe Danet
Conseiller immobilier indépendant
📱 06 75 02 68 79
📧 [email protected]

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 206644

Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 375 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 4,17% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 360 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Saint-Avé (56890)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon thermodynamique
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1631 euros
Charges diverses annuelles : 19572 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1973
Façade en Parpaing
Toit en Fibre-ciment

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

256 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4720.0 et 6440.0 €.

CLASSE CLIMAT

69 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021