Dargoire (42800)

Maison 6 pièces - 157 m² Exclusivité efficity

439 000 € *

Exclusivité efficity

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+33 7 77 20 09 28

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Grégory Mas consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Grégory Mas Consultant immobilier à Mornant (Rhône)

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+33 7 77 20 09 28

Equipements de cette maison

4 chambres
2 salles d'eau
1 salle de bains
Exposition Ouest
Vue exceptionnelle
Piscine
Cheminée
Jardin de
1 665 m²
Balcon de
10 m²
Terrasse de
35 m²
1 garage
2 stationnements intérieurs
4 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

DARGOIRE secteur résidentiel et CALME

" ACTUELLEMENT SOUS OFFRE ACCEPTEE "

Village paisible situé seulement à 12 mn de MORNANT en voiture

A VENDRE VILLA / 4 CHAMBRES avec sa PISCINE et son JARDIN Paysagé / Grand GARAGE DOUBLE

Elle se compose sur 2 niveaux :

Niveau 1 :
Entrée
Cuisine ouverte et équipée
Grande pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée et un BALCON dégagé sur une jolie vue arborée et sans vis à vis
Dégagement avec coin BUREAU et rangement
Toilette séparé
Une grande salle de bain avec fenêtre
Chambre avec placard

Niveau -1 : accès par un bel escalier
Un grand dégagement fonctionnel avec sa fenêtre
3 CHAMBRES avec placards dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU ( 2 chambres donnent accès directement sur le jardin )
Une grande BUANDERIE & CELLIER avec nombreux rangements et 2 cumulus d'eau séparés
Une belle salle d'eau avec fenêtre et son toilette

Les points ++++

Secteur CALME et résidentiel
Les abords de la propriété sont goudronné et les terrasses en pavés
Son MAGNIFIQUE et GRAND GARAGE DOUBLE avec son toit végétalisé + de nombreux rangements à l'intérieur
Un joli JARDIN entièrement paysagé et clos
Une piscine avec sa pompe à chaleur PAC de 2023 et sa terrasse sécurisée pour les enfants à l'abri des regards ( sans vis à vis )
Local technique fermé sous la piscine
Alarme
CLIMATISATION réversible de 2022
VILLA confortable et fonctionnelle
Pour vos enfants à de 2 pas le ramassage scolaire ligne de BUS et l'école primaire à 2 pas également dans le village de DARGOIRE
Tout à l'égout
Système de chauffage marque ACORA

Les points de transports :

Accès d'autoroute A47 Lyon / St Etienne à seulement 5 mn en voiture
Gare SNCF à 10 mn Rive de Gier dépt 42 en voiture ( parking gratuit )
Gare SNCF à 15 mn Givors dépt 69 en voiture ( parking gratuit )
30 mn de St Etienne par autoroute A47
35 mn de Lyon par autoroute A47
Seulement 15 mn de la gare de péage à Vienne autoroute du soleil A7

PV : 439 000€ HAI

Pour plus d'informations et VISITES merci de me contacter par téléphone 07 77 200 928 Grégory MAS / MORNANT 69

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 194105

Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 439 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Dargoire (42800)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Rayonnant
Énergie du chauffage : Electricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 1351 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1976
Façade en Crépi
Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

168 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.0 et 2200.0 €.

CLASSE CLIMAT

5 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021