Launay-Villiers (53410)

Maison 4 pièces - 157 m²

318 000 € *

[email protected]

+33 6 50 16 59 90

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Yolaine de Bailliencourt consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Yolaine de Bailliencourt Consultante immobilier à Vitré (Ille-et-Vilaine)

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+33 6 50 16 59 90

Equipements de cette maison

3 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud
Vue exceptionnelle
Jardin de
11 000 m²
2 box
5 stationnements intérieurs
10 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

53410 - LAUNAY-VILLIERS - RARE À LA VENTE - BIEN D'EXCEPTION - SITE INSCRIT - DPE E - LONGÈRE ET SES 3 DÉPENDANCES - EXPOSITION SUD - 1HA - PUITS - FOURNIL - COUR - PRAIRIES - CALME ABSOLU - 4 Km de la GARE - adaptée pour RÉSIDENCE SECONDAIRE ou PRINCIPALE

efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose

Située dans un environnement calme et HISTORIQUE sur la commune de LAUNAY-VILLIERS, à seulement 15 km de VITRÉ, 22 km de LAVAL CENTRE (GARE LGV) et 55 km de RENNES CENTRE, cette maison RÉNOVÉE AVEC SOIN, de 157 m² est un véritable havre de paix au cœur d'un parc arboré de 10000 m².

Rénovée en 2000, cette PROPRIÉTÉ offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.

La maison d'une VALEUR D'ENVIRON 180 000 € et dont la TOTALITÉ DU GRENIER est AMÉNAGEABLE, se compose de :

1 ENTRÉE de 15 m2 donnant sur 1 SALON SPACIEUX de 50 m2 le tout sur TOMETTES VÉRITABLES,
1 CUISINE équipée,
WC indépendants avec une partie VESTIAIRE,

1 PARTIE NUIT comprenant :
1 GRAND DÉGAGEMENT avec placards,
3 CHAMBRES,
1 GRANDE SALLE de BAINS avec DOUCHE ET BAIGNOIRE.

La façade en PIERRES ET BRIQUES, en bon état ainsi que sa toiture en ARDOISES VÉRITABLES, confère du cachet à la propriété, tandis que le toit en ardoise ajoute une touche d'élégance.

Une grande COUR avec sont PUITS peut être aménagée afin de desservir chacune des bâtisses en PARKING ou bien y créer un JARDIN À LA FRANÇAISE

Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en extérieur grâce à la grande surface du jardin agrémenté d'une MARE, idéal pour des moments en famille ou entre amis.

les DÉPENDANCES avec arrivées d'eau et électricité se composent ainsi :

1 GARAGE d'une VALEUR D'ENVIRON 37 000 € comprenant la CHAUFFERIE
1 MAISON DE GARDIEN d'une VALEUR D'ENVIRON 37 000 € avec toiture récente en ardoise et FOUR À PAIN
1 Très Grand CORPS DE FERME d'une VALEUR D'ENVIRON 70 000 € aux murs RÉNOVÉS comprenant une PIÈCE attenante et une toiture récente en ardoise

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un CADRE PAISIBLE ET VERDOYANT, au COEUR d'un VILLAGE AGRÉABLE À VIVRE, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. 4 km du premier supermarché, des activités extra-scolaires, des écoles jusqu'à la fin du collège.
VISITE VIRTUELLE

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 178554

Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 318 000 € (Honoraire Agence Inclus correspondant à 3,58% TTC du prix de vente). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 307 000 €. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Launay-Villiers (53410)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Fuel
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Taxe foncière de 793 euros
Charges diverses annuelles : 2880 euros
Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Façade en Pierre et brique
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

221 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.0 et 3330.0 €.

CLASSE CLIMAT

56 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021