Achat maison 158 m2 Les Sables-d'Olonne (85340), 5 pièces
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Les Sables-D'Olonne (85340)

Maison 5 pièces - 158 m²

699 000 € *

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Equipements de cette maison

  • 3 chambres 3 chambres
  • 2 salles d'eau 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains 1 salle de bains
  • Exposition Sud Exposition Sud
  • Vue exceptionnelle Vue exceptionnelle
  • Jardin de <br />997 m² Jardin de
    997 m²
  • Terrasse de <br />30 m² Terrasse de
    30 m²
  • 1 garage 1 garage

Présentation de cette maison

Villa d’exception face au golf – Élégance, lumière et art de vivre aux Sables-d’Olonne

Nichée au cœur d’un quartier résidentiel prisé des Sables-d’Olonne, au sein d’un golf privé, cette villa entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, où le calme, la nature et le confort se conjuguent à la perfection.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Les espaces de vie, pensés pour le bien-être et la convivialité, dévoilent une ambiance chaleureus…

Villa d’exception face au golf – Élégance, lumière et art de vivre aux Sables-d’Olonne

Nichée au cœur d’un quartier résidentiel prisé des Sables-d’Olonne, au sein d’un golf privé, cette villa entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, où le calme, la nature et le confort se conjuguent à la perfection.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Les espaces de vie, pensés pour le bien-être et la convivialité, dévoilent une ambiance chaleureuse et raffinée, sublimée par une ouverture harmonieuse sur l’extérieur.

Le séjour et le salon, spacieux et accueillants, s’ouvrent sur une terrasse baignée de soleil, idéale pour profiter pleinement des belles journées vendéennes. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis et orienté plein sud, offre une vue dégagée et apaisante sur le golf, véritable tableau vivant au fil des saisons.

Côté nuit, la maison propose trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bain privative, conçues comme de véritables cocons de confort et d’intimité.
La suite parentale, particulièrement soignée, bénéficie d’un dressing et d’une salle de bain complète avec baignoire et douche.

Fonctionnelle et agréable à vivre au quotidien, la propriété dispose également d’une lingerie et d’un garage fermé, apportant confort et praticité.

Un bien rare, alliant prestations de qualité, environnement privilégié et proximité immédiate des plages, de la mer et des commodités.

👉 Un véritable coup de cœur pour les amateurs de tranquillité, de nature et d’élégance. À découvrir sans tarder.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 201863
Thomas Grimaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le n°887867158. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 699 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Les Sables-D'Olonne (85340)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

  • Type du chauffage : Individuel
  • Mode de diffusion du chauffage : Autre
  • Énergie du chauffage : Mixte
  • Origine de l'eau : Individuel
  • Type d'eau chaude : Ballon
  • Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

  • Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

  • Maison construite en 1992
  • Façade en Crépi
  • Toit en Tuile à emboitement

BILAN ÉNERGÉTIQUE

A
B
C
D
E
F
G
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

A
B
C
D
192 kWh/m².an
E
F
G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.0 et 3260.0 €.

CLASSE CLIMAT

A
B
6 kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).
DPE réalisé après le 01 juillet 2021

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